到昨日下午, 苏州市住建局终于回复媒体咨询:“苏州市的限购政策已经做出调整,90平方米以上的房子不限套数,本地人、外地人均可直接购买,外地人无需提供社保证明。90平方米以下的房子,仍按照以往政策执行。”
记者随后致电苏州市房屋交易中心,有关工作人员告诉记者,实际这一政策是从7月19日开始就已执行了,“目前还没有正式下发文件,我们只是接到通知按此原则进行房屋交易操作。”这名工作人员表示,取消限购后的这几天也未见房屋交易有明显增加。
此外,苏州住建部门表示,“限贷”仍然存在。所以,无论是苏州本地户口购买第三套房源,或是外地户口(无社保)购买苏州90㎡以上房源都需要全款买房。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,苏州以90平方米作为取消限购政策的标准,体现了分类调控与供求结构调整,不排除后面会有更大刺激政策。
谢逸枫表示,据他自己统计,全国已有超过23个城市开始调整限购政策。不过,楼市大局的反转,关键是货币与信贷政策,“特别是限购政策的取消与首套、二套房贷首付、利率的调整才是决定性的因素。”
各地去库存是背后推手
据苏州市一房屋中介机构透露,今年上半年苏州市商品房存量达118543套,从2012年下半年至今商品房存量一直处于上升态势,到2014年年初甚至出现大幅上涨阶段,按目前半年成交均量计算,出清周期竟高达20.3个月,“政府此时松绑或许跟存量过大有直接关系。”
“最近不少地方政府都曝出要调整楼市,一个原因是楼市的库存比较高,另一个是今年房地产市场已明显降温,行政干预可以择机退出。”一位不愿透露身份的开发商认为。
从目前看,很多地方都放开买大房子。一位广州市民认为,当初楼市调控主要是遏制投机炒楼,支持刚需。现在放开大户型房子,而普通购房者需要的中小户型仍限购限贷,“可能有点不妥。”
政策变化或改地产股走势
“目前政策松动有点超出预期,有可能改变地产股原有的走势。”一位券商房地产行业分析师告诉记者。有开发商也表示,如果地方政府纷纷救市,房价下降可能只是暂时现象。昨日主要地产股再次跑赢大盘,截至收盘,中房地产涨停,中粮地产再度大涨7.23%。行业龙头万科A也收高0.56%。
上述券商行业分析师提醒投资者,接下来要密切关注地方政府动作和中央对地方政府的态度。
申银万国分析师韩思怡指出,6 月销售情况并不乐观,可能是年中银行资金紧张制约六月后两周销售。板块反弹幅度亦会受制于销售回暖幅度收窄。不过,韩思怡表示,从全年看,针对首套房的定向宽松仍旧可期。
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