自住房弃购后又都被认购

来源:人民日报 2014-07-22 07:53:00

价格吸引力依然存在

价格,无疑是影响购房者的重要因素。全国房价普降已成气候,成为弃购的一个背景。

但北京房价的下降趋势仍不明显。国家统计局公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,北京新建商品住宅价格指数为环比增长0.1%,同比增长8%。北京市统计局公布今年上半年经济运行情况时,对房价的表述也十分谨慎,仅称“房价涨幅逐步回落,涨幅形成趋势性回落态势”。

二手房价格方面,6月环比下降1.3%,同比增长4.7%。有市场研究机构认为,上半年北京市二手住宅价格平均降幅已达到7.3%,个别区域降幅更大。“自住房项目周边楼盘中,个别房源价格甚至降到了低于自住房水平。”

但对这一说法,市场并未形成共识。有其他研究机构负责人认为,上述降价略低于或与自住房持平的二手房项目,基本都是建筑质量较差、户型不太好的项目,且属于个别项目中的“点降”。

一位自住房项目负责人对记者表示,从实际销售情况看,目前行情下,自住房仍然吸引了大部分刚需客户,价格吸引力依然存在。

弃购升级将有负面影响

对目前出现的弃购现象,一种看法是说明政策失灵,但也有看法认为这说明自住房正在流向真正需要的目标人群。

一位房产中介机构人士分析说,自住房已经起到抑制房价的政策效果,但其申购门槛很低,只需要符合商品房限购条件即可。目前看,随着房价停滞乃至下调,投资者觉得不划算放弃购买,低收入者无奈放弃后仍可回归保障房系统,真正的夹心层觉得项目合适仍会购买。

但是,“弃购升级”仍会产生一些负面影响,需引起重视:一是影响夹心层刚需群体的购房选择,二是影响政府主管部门掌握、判断市场需求,制定政策。汇星苑、悦都汇等已完成选房项目的负责人建议说,可在申购或弃购环节增设合理门槛,避免出现表面高弃购率。北京市住建委对这些建议尚未回应。

据记者观察,“弃购”目前仍是伪概念,但对于未来可能出现的“困境”要早作打算。自住房在土地出让时已经“锁定”房价,房价上涨时能发挥“定海神针”作用,但如果普通商品房价格进一步下调,真正出现“倒挂”现象,自住房的吸引力不及普通商品房,如何定价,政策应提前储备。

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自住房弃购后又都被认购
来源:人民日报2014-07-22 07:53:00
7月21日,北京市最便宜的自住房项目——当代采育满庭春MOMA,也是北京市第四个进行摇号的自住房项目,从21626户优先家庭中,摇取出8892户“中签”家庭。本周六起,该项目将正式选房。
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