针对地方政府频频松绑限购的行为,住建部政策研究中心主任秦虹对本报记者称,在此前限购的49个城市里,确实有一些城市的楼市已经供过于求,那么这些城市再坚持限购意义不大。“但是,我个人坚决反对一些人口净流入、公共服务、就业机会好的中心城市没有底线、没有条件地放松限购。因为这类城市的政策变动,可能会带来一些风险,是一定要慎重的。”
而在一些业内人士眼里,苏州属于典型的中心城市。高和资本董事长苏鑫对本报记者称:“我们将苏州视为1.5线城市,未来发展的潜力较大。”
上海中原地产市场研究总监宋会雍对本报记者表示,在住建部表态“下半年千方百计去化库存”的背景下,地方政府松绑限购的大潮已“势不可挡”,但目前楼市走弱的预期没有改变,加上限贷政策依然被严格执行,限购松绑对于成交量的刺激并不会很大。
克而瑞研究中心发布的报告认为,限购松绑对楼市市场面的长期走势难有实质推动。首先,此番房地产市场的调整主要是供应过大、房价上涨过快、需求提前透支等市场内在因素导致,市场的恢复需要这些因素的逐一消解,需要时间的积累;其次,二三线城市长期以来对限购政策的执行本来就非常宽松,操作空间无处不在,市场的调整并不在于限购,因此,即使全面取消限购也只是降低了购房手续的难度,对释放购房需求的作用微乎其微。
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