弃购升级将有负面影响
对目前出现的弃购现象，一种看法是说明政策失灵，但也有看法认为这说明自住房正在流向真正需要的目标人群。
一位房产中介机构人士分析说，自住房已经起到抑制房价的政策效果，但其申购门槛很低，只需要符合商品房限购条件即可。目前看，随着房价停滞乃至下调，投资者觉得不划算放弃购买，低收入者无奈放弃后仍可回归保障房系统，真正的夹心层觉得项目合适仍会购买。
但是，“弃购升级”仍会产生一些负面影响，需引起重视：一是影响夹心层刚需群体的购房选择，二是影响政府主管部门掌握、判断市场需求，制定政策。汇星苑、悦都汇等已完成选房项目的负责人建议说，可在申购或弃购环节增设合理门槛，避免出现表面高弃购率。北京市住建委对这些建议尚未回应。
据记者观察，“弃购”目前仍是伪概念，但对于未来可能出现的“困境”要早作打算。自住房在土地出让时已经“锁定”房价，房价上涨时能发挥“定海神针”作用，但如果普通商品房价格进一步下调，真正出现“倒挂”现象，自住房的吸引力不及普通商品房，如何定价，政策应提前储备。
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