“尽管房地产市场面临调整,但我个人认为还不到崩溃的地步,最多是黄金时代到白银时代的转变,我们认为这个养老地产肯定是可以持续盈利的,”庄国蔚表示,“上海市政府也很重视这个项目。”上海目前约有400万老年人口,老龄化比例远高于全国平均水平。
据庄介绍,这一养老地产项目定位于“大众化、本地化”,不走贵族式的模式,未来可能采用租赁房屋的形式。除了地产本身,光明集团还将全面推进旗下相关资源为项目提供配套,“比如东海护理院(的服务)也会推过去”。东海护理院是上海本地最大的养老院品牌。
上述养老项目的目标客户也已经锁定。庄国蔚介绍,上海农垦曾有40多万知青,目前都基本处于退休年龄。“他们很多在崇明工作过,崇明的生态环境也对他们有很大吸引力。”庄表示。
除了崇明岛,光明集团在上海市内同样有800多亩土地,海博股份资产置换后也有留下来的物流土地资源,这些资源同样会逐步盘活。庄国蔚表示,在物流方面海博股份过去几年下了大功夫,未来这部分土地仍然会是上市公司的重要资源,此外农房集团还会依托集团资源涉足商业地产。
不过由于农垦时期留下的土地非常分散,要实现上述养老地产项目集中开发还要解决土地性质的问题。农房集团表示,项目开发需要将经营性建设用地调整集中到一起,这需要政府批准,预计最早2015年年底能批准动工。
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