二、2014年上半年郑州房地产市场特点

1.房地产开发主要指标好转

1-6月份，房地产开发投资、资金来源等主要指标增速较去年同期出现回落，其中房地产开发投资增速回落7.3个百分点，资金来源增速回落23.4个百分点。房地产开发企业资金来源低于完成投资增速12.5个百分点，企业资金来源仍趋紧。但上述指标与1-4月、1-5月相比已有好转的态势，其中，房地产开发投资较1-4月加快10.4个百分点，较1-5月加快5.4个百分点;资金来源由1-4月的负增长转为正增长，增速较1-5月份提高1.8个百分点。

2.全市商品房销售保持一定增长

与去年同期相比，今年上半年全市商品房及商品住房销售保持15%左右的增幅。从分区情况看，上半年县域商品房销售372.34万平方米，同比增长44.18%;其中商品住房销售348.63万平方米，同比增长48.45%，增幅均高于市区，占全市的比重分别为42.92%、47.92%，比去年同期分别提高8.52和10.78个百分点。县域商品房销量同比增幅前4位分别是中牟县、巩义市、新郑市、上街区(增幅分别为99.05%、46.17%、42.99%、40.85%)。在市区，销售增长点主要在经开区和高新区，同比增幅达到613.53%、86.87%。在市区商品住房销售前十位项目中，高新区和经开区占到六位。

3.市区商品住房投放加快

今年上半年，市区商品房投放同比略降，而商品住房投放保持20%的增幅，特别是5、6月份市区商品住房投放量连续突破百万平方米，远高于去年月均73.72万平方米的投放量。主要原因：一是在去年商品住房市场供需偏紧的情况下，政府部门适时推出多项举措以促进商品住房市场投放，并陆续在今年上半年进入市场;二是部分企业经过短暂观望后，对郑州楼市的平稳态势持以较为乐观的态度，在稳价保量、去化库存的思路下，加快了推盘节奏。

4.县域商品房投放比重过半

今年上半年，县域商品房投放面积587.63万平方米，同比增长95.81%，占全市商品房投放量的51.45%，其中商品住房投放面积525.46万平方米，同比增长139.74%，占全市商品住房投放的54.84%。随着都市区建设和新型城镇化的不断深入，县域各组团建设速度加快，商品房开发势头强劲，占全市投放的比重不断提高，由2012年的28.99%提高至2013年的34.05%，至今年上半年已经过半。其中，新郑、中牟上半年商品房投放面积分别达到199.13万平方米、196.83万平方米，居全市各行政区前两位，同比增幅分别为68.95%和291.16%。

5.市区商品住房供需偏紧局面有所缓解

今年上半年，市区商品房供销比为1.12：1，商品住房供销比为1.14：1，皆处于较为合理的区间。截至6月底，市区商品房累计可售面积为1393.24万平方米，同比增长24.01%;其中，商品住房累计可售面积为513.55万平方米，同比增长36.32%，商品住房累计可售面积继2009年5月之后再次超过500万平方米。按过去12个月的商品住房月均销量72.18万平方米计算，6月底商品住房的库存量可销售7.1个月，使商品住房供需偏紧局面得到缓解。

6.市区商品住房价格稳中有升

市区商品住房销售均价自去年下半年连续5个月回调之后，今年前6个月出现连月上涨，分别为7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米。在全国部分城市“量价下滑”的形势下，郑州房价稳中有升，主要原因：一是原来处于价格“洼地”的区域房价上涨较快，如高新区商品住房销售均价由去年上半年的5504元/平方米涨至今年上半年的6874元/平方米，中原区商品住房销售均价由去年上半年的6678元/平方米涨至今年上半年的7887元/平方米。二是因为去年下半年调高了大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准，在引导企业调整开发产品的同时，也推迟了一些高价位住房的入市时间，部分高价房源在今年上半年陆续进入市场销售。

7.80-90平方米户型供销两旺