“北京湾”别墅延期交付 违约赔付高达1.8亿

来源:地产中国网综合 2014-07-21 14:18:00

三度转让 资金链现隐忧

那么,是什么原因致使汇超冒着如此大的折损要不断逾期呢?

据记者了解,汇超法人代表吕守刚曾答复业主逾期原因时表示,由于宏观调控,别墅项目销售遭到极大困境,致使公司销售回款不力;另外,公司需要回购国有企业股份,一时资金困难,无法按期交付。

严跃进告诉本报记者:房企延期交房,和工程进度安排、资金状况、整个楼市监管等内容有关。在工程进度上,如果缺乏统筹,往往会使得开发周期变大。中间的各个环节不紧凑,还会加大房企工程建设的成本。如果缺乏对施工主体的一个有效监督,那么也会影响赶工期的效率。

“而从资金层面看,如果本身此类投资运营的资金比较少,那么就会影响整个楼市的进度安排。工期自然会延期。”严跃进表示,更为重要的是,从部分房企违规操作看,为了扩大融资规模和业务,往往将此类住房进行抵押,所以导致此类住房的交房受限制,致使房企用各类理由延迟交房。

然而,按照一般别墅项目25%的平均利润率计算,通过销售回款汇超已可获得2.24亿元的利润。去除掉由于20余套未销售房源的成本(按照平均一套500万元计算,20套待售房源成本约0.75亿元),粗略计算,汇超还能有将近1.5亿元盈余。

更为重要的是,由于汇超一直未付施工方北京城建亚泰的工程款,北京城建亚泰向法院申请冻结开发商资金。

那么,既有盈余,为何却说资金困难无法按期交付,并拖欠工程款呢?根据公开资料显示,北京湾项目于2005年3月共取得土地1820亩,除去绿化用地,可建设用地901亩。按照拿地时的规定,北京湾项目剩余可开发建筑面积共计64.76万平方米,其中配建7万平方米保障房以及11.98万平方米农民回迁安置房。

“为了启动余下地块的开发,汇超需要大量资金,仅仅1.5亿元的盈余不足以让其无后顾之忧。”知情人士透露,为了获得更多的资金支持,汇超也一直不停地处于转让状态中。

据公开资料显示,汇超注册于2002年6月21日,注册资本金1000万元。2004年2月6日,央企中国华星集团下属北京华星置地投资有限公司入主汇超,以57%的股权取得绝对控股权。后因国家宏观调控以及旗下地产业务经营不善,2010年底开始,华星集团先后两次挂牌转让北京汇超57%股权。而最后一次挂牌的价格仅为9381万元。

而为了获得更多的资金,2013年1月10日,沿海家园接盘汇超51%股权。

对此,吕守刚表示,沿海家园在资金渠道上有自身优势,入驻后主要是为项目提供资金支持。

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“北京湾”别墅延期交付 违约赔付高达1.8亿
来源:地产中国网综合2014-07-21 14:18:00
近日,每套现价450万元起步的“北京湾”别墅二期的30多名“高净值”业主,一纸诉状再一次将一次次延迟交房的沿海绿色家园有限公司旗下的北京汇超房地产公司告上法庭,截至目前,维权举动已将近30个月。
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