首页>“北京湾”别墅延期交付 违约赔付高达1.8亿
来源:地产中国网综合 2014-07-21 14:18:00
三度转让 资金链现隐忧
那么,是什么原因致使汇超冒着如此大的折损要不断逾期呢?
据记者了解,汇超法人代表吕守刚曾答复业主逾期原因时表示,由于宏观调控,别墅项目销售遭到极大困境,致使公司销售回款不力;另外,公司需要回购国有企业股份,一时资金困难,无法按期交付。
严跃进告诉本报记者:房企延期交房,和工程进度安排、资金状况、整个楼市监管等内容有关。在工程进度上,如果缺乏统筹,往往会使得开发周期变大。中间的各个环节不紧凑,还会加大房企工程建设的成本。如果缺乏对施工主体的一个有效监督,那么也会影响赶工期的效率。
“而从资金层面看,如果本身此类投资运营的资金比较少,那么就会影响整个楼市的进度安排。工期自然会延期。”严跃进表示,更为重要的是,从部分房企违规操作看,为了扩大融资规模和业务,往往将此类住房进行抵押,所以导致此类住房的交房受限制,致使房企用各类理由延迟交房。
然而,按照一般别墅项目25%的平均利润率计算,通过销售回款汇超已可获得2.24亿元的利润。去除掉由于20余套未销售房源的成本(按照平均一套500万元计算,20套待售房源成本约0.75亿元),粗略计算,汇超还能有将近1.5亿元盈余。
更为重要的是,由于汇超一直未付施工方北京城建亚泰的工程款,北京城建亚泰向法院申请冻结开发商资金。
那么,既有盈余,为何却说资金困难无法按期交付,并拖欠工程款呢?根据公开资料显示,北京湾项目于2005年3月共取得土地1820亩,除去绿化用地,可建设用地901亩。按照拿地时的规定,北京湾项目剩余可开发建筑面积共计64.76万平方米,其中配建7万平方米保障房以及11.98万平方米农民回迁安置房。
“为了启动余下地块的开发,汇超需要大量资金,仅仅1.5亿元的盈余不足以让其无后顾之忧。”知情人士透露,为了获得更多的资金支持,汇超也一直不停地处于转让状态中。
据公开资料显示,汇超注册于2002年6月21日,注册资本金1000万元。2004年2月6日,央企中国华星集团下属北京华星置地投资有限公司入主汇超,以57%的股权取得绝对控股权。后因国家宏观调控以及旗下地产业务经营不善,2010年底开始,华星集团先后两次挂牌转让北京汇超57%股权。而最后一次挂牌的价格仅为9381万元。
而为了获得更多的资金,2013年1月10日,沿海家园接盘汇超51%股权。
对此,吕守刚表示,沿海家园在资金渠道上有自身优势,入驻后主要是为项目提供资金支持。
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