房地产沉淀大量资金
当地一位应急转贷公司老总也感叹生意难做,他告诉《每日经济新闻》记者,公司提供的是正规的转贷,利率不超过法定利率4倍,但温州资金链断裂的连锁反应仍没有结束,也不敢贸然帮企业应急转贷。一旦银行对企业抽贷,走入法院保全和诉讼程序,钱几乎不可能回来,不要说第一权益人,能排上号就不错了,因此企业资金也因为闲置产生大量成本。
2011年6月末,温州不良贷款率为0.37%,创下历史新低。但在民间借贷危机、中小企业资金链断裂等影响下,温州不良贷款率此后一直呈上升态势。
截至今年3月底,温州市银行不良贷款余额331.26亿元,不良贷款率为4.52%,分别比年初上升11.43亿元和0.12个百分点,1~2月连续“双升”之后,3月份实现“双降”。但4月份不良贷款率又环比上升了0.16个百分点。
张明说,不良贷款中又有很大一部分集中于房地产领域,在房价下跌时,如何盘活这部分资金具有相当的难度。
温州市市长陈金彪认为,不良贷款高,主要与宏观政策和温州企业家理念有关,企业转型升级缓慢,在盈利较差的情况下,部分企业家急功近利,希望投资回报更快,就可能去炒房、炒煤、甚至是炒钱,因此就造成资金链出现问题。
“由于世界经济形势发展、国家政策调整,特别是房地产政策,使得很多资金沉淀在房地产,这样一来,造成企业资金流动性减弱,资金链、担保链就出问题,导致一部分成为不良贷款。”陈金彪说。
据人民银行温州中心支行2011年7月的 《温州民间借贷市场报告》显示,温州89%的家庭个人和59.67%的企业参与其中,规模高达1100亿元;大约40%的民间借贷资金没有进入生产领域。
当地一位房产中介告诉 《每日经济新闻》记者,由于温州新增楼盘供应少,温州民间借贷资金和银行的贷款大批流入房地产,2011年初,本属三线城市的温州房价就已经超过了北京、上海等一线城市。
他进一步表示,政府在2010年开始加快土地供应,很多温州企业家看到商机,逐渐脱离主业,将钱投入地皮和房产,这也使得温州瞬间冒出很多小开发商,这些开发商往往背后有几十个甚至几百个股东。
一位当地开发商也证实了上述说法,他表示,其中的钱很多来自银行贷款,比如一个阀门厂从银行贷出5000万元,可能只有2000万元真正投入到了实体,其余3000万元都用来买地皮了。
温州楼市泡沫自2011年起便逐渐破灭,公开数据显示,彼时温州商品房均价达33289元/平方米的历史高点,2013年降至22644元/平方米,降幅达32%。2014年1月,温州商品房均价滑至19374元/平方米。
张明介绍说,房价下跌直接导致抵押物缩水,加之目前的高利息现状,一些企业开始出现资不抵债的情况,资金链断裂,而很多温州企业还会与其他几家企业存在互保联保关系,风险便开始一环一环地蔓延。
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