下行恐怕还未真正结束
近一个月来,温州楼市热点主要是德信地产在温州首推“三年无理由120%回购”以及温州三江立体城的降价传闻。
驱车在温州市区行驶时会发现,市区在售楼盘其实只有十个左右,而热点楼盘的广告随时可以映入眼帘,有的打出学区房概念,有的则凸显自身的地段交通优势。
浙江德信置业有限公司温州副总高国华告诉《每日经济新闻》记者,目前温州楼市处于筑底回升阶段,温州缺的不是需求量,实际上缺的是信心。他说,温州人口将近1000万,城镇化率还比较低,会产生很大的购房需求,旧城改造的改善性需求也会增加。另外,温商资金回流也会有很大的置业需求,每年春节和清明都是温州楼市成交高峰期。
如无意外,由万通地产和新希望地产联手投资210亿元打造的温州最大楼盘立体城将于今年三季度开盘,该项目位于温州永嘉县三江商务区三号地块,规划用地面积765亩,建筑面积180万平方米。当地中介人士告诉《每日经济新闻》记者,市区在售和即将开盘的项目都对此感到不安,这一巨无霸项目几乎相当于10个楼盘的体量,并且拿地价格低,与地产标杆鹿城广场仅一江之隔,6月底时,瓯越大桥通车又大大增加了这一项目的竞争力。5月时,有传言称,该项目销售部门已决定用超低价格卖房,一期开盘价仅为9000元/平方米,几乎是目前温州新盘均价的一半。上述中介人士表示,如果真是这样,对整个温州楼市将是一个重大影响。温州与北京等一线城市不同,区位并无太大差异,购房者选择面较广,如果三江立体城超低价入市,整个温州楼市均价恐怕将再跌。
记者到项目实体走访时发现,待入市的温州超级大盘仍处于平整土地和打桩阶段。温州三江立体城总经理姜孟军向《每日经济新闻》记者表示,该项目目前尚未开盘,价格还未最终确定,预计交房时间是2016年,可以肯定的是,9000元/平方米的价格是谣传。他说,尽管拿地确实比较便宜,但是公司拿到的是生地而非熟地,其市政配套设施还完全没有,交通、水电等都要靠公司来修建。
作为去年大举进驻温州的外来开发商,高国华和姜孟军认为,温州楼市有被妖魔化之嫌,这座城市的楼市价格经过大起大落后,“赚快钱”的小开发商已经几乎绝迹,温州房地产市场才刚刚步入正轨,这对以房产为主业的开发商来说是个好机会。
姜孟军说,项目肯定要追求去化,在当地小开发商看来,不“日光”就算卖得差,其实就其他成熟市场看,刚开盘时,去化率能达到七成甚至五成就已经相当好了。
就温州市场来看,据上述白皮书统计,截至2013年底,温州市区可销售商品住房共有109万平方米、8301套,较前一年增加了26万平方米、1953套,同比增了三成。
前述中介人士称,结合温州当地收入水平和配套设施等,温州楼市均价为15000元/平方米比较合理,目前距离这一价格还有空间,楼市筑底恐怕还没真正结束。
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