加推土地致库存高涨

“温州这个城市和其他地方不同，我认为参照温州的均价其实意义不大。房价下跌主要是（因为）这两年（温州）土地政策和之前差别太大。”王毅说，君庭领墅和周边项目价格相似，但却有人赚有人亏，所以不能说这个市场一片萧条，根源还是在供地上。2010年之前，温州楼市对土地供应一直处于“饥饿营销”状态，政府每年推地不足600亩。这一供应量甚至不如很多地区一个大型楼盘的土地占有量。“温州是一个千万级人口的城市，每年这么少的土地供应量，房价能不高么？”

王毅分析说，之前温州土地供应少的主要原因应该是当时经济仍然十分景气，繁荣的民营经济对温州市的税收和财政收入贡献巨大，政府推地热情不高。

当地一位开发商告诉《每日经济新闻》记者，当时温州最流行的就是房票，有项目开盘时，有房票才能买到房，有朋友当时为买一套别墅，在原价基础上加了80万元。他说，正因为在温州当地根本买不到房，温州人才把购买力散布至全国，这是重要原因。“我自己就炒过房，到上海一看，房子那么便宜，还随便买，马上用信用卡刷了几套房子，直到最后又卖出去，我都没到房子里看过。”

这一现象在2010年后有了明显改变。2010年，温州土地出让首次突破1000亩，达到1060亩。2010年供应的土地集中以商品房形式供应到楼市至少应是2011年，这与温州房价下降的时间点吻合。

来自温州公共资源交易中心网的数据显示，2013年，温州成功出让249宗地块，总面积达9698亩，成交总额达450亿元，创历年新高，其中市区出让土地为3028亩，超过前5年的供应总量。

与土地供应同步增加的是楼市库存。由温州市委党校编写的《温州蓝皮书：2014年温州经济社会形势分析与预测》显示，截至2013年末，温州市区已出让土地，未来可供商品住宅面积约210多万平方米。这其中，2011年前出让的土地可供住宅约40万平方米、2012年出让的土地可供住宅约9万平方米、2013年出让的土地可供住宅约165万平方米。蓝皮书还称，综合存量土地及增量土地两方面的情况，2014年新增住房供应量将达120万平方米以上，库存压力将进一步增加，以消费为特征的市场未必能及时消化这些供应量，因此，新建商品住房仍然面临价格下降的压力。