主要房地产开发指标下滑 开发商资金链趋紧

来源:地产中国网综合 2014-07-21 11:12:00

据《中国经济时报》,今年上半年我国房地产开发投资出现下滑态势,1-6月份房地产开发投资完成额4.2万亿元,同比增长14.1%,增速较一季度增速下滑2.7个百分点。施工面积61.1亿平方米,同比增长11.3%,增速较一季度下降2.9个百分点。上半年行业运行态势是由中长期和短期两方面因素叠加所造成的。

从中长期因素看,房地产投资经过10多年的高速增长,我国住房居住水平和户均住房占有量显著提高,整体供求关系正趋向于平衡,支撑房地产投资持续高速增长的内在动力趋弱。从这个角度看,房地产投资增速下降符合行业发展的一般规律。从短期因素看,房地产属于资金密集型产业,与当期金融信贷环境密切相关,伴随利率市场化进程逐步推进和银行加强对房地产行业的风险控制,房地产开发贷款和个人住房按揭贷款难度加大。近期调研普遍反映,无论是开发贷款还是个人住房贷款均出现额度受限、批贷周期拉长以及利率上浮的现象。

在上述因素的综合作用下,房地产其他指标也出现下降。一方面,由于销售情况和市场预期不乐观,房地产开发企业对后续投资更加谨慎。1-6月份新开工面积8.0亿平方米,同比下降16.4%,下降速度较一季度收窄8.8个百分点,而土地购置面积1.5亿平方米,同比下降5.8个百分点,下降速度较一季度扩大3.5个百分点。另一方面,潜在住房消费者的观望情绪加重,加之个贷申请难度加大,住房消费节奏显著放缓。在房地产资金来源中,个人按揭贷款同比下降3.7%,下降速度较一季度扩大3.8个百分点。

从市场价格情况分析,受到销售回款受阻、企业资金链趋紧以及去库存压力增加的影响,一些房地产开发企业采取以价换量的市场策略。因此,6月份有相当比例城市房价出现环比回调,根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示,环比价格下降的城市有55个,占78.6%,而持平和上涨的城市分别为7个和8个。但与去年同期相比较,70个大中城市中价格同比下降的仅有1个,这说明,目前房地产市场价格运行基本属于高位回调状态。

从房地产后续发展趋势看,由于新开工面积、施工面积以及土地购置等实物量指标下滑,下半年房地产投资增速仍面临下行压力。为了促进房地产行业健康可持续发展,建议在房地产政策的价值取向上,要切实支持首套、中小户型的置业需求,在贷款利率和首付方面给予优惠。同时,引导改善型住房需求有效释放,重点是降低住房换购环节成本。另外,对投机需求还是应保持较为严格的限制措施。

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主要房地产开发指标下滑 开发商资金链趋紧
来源:地产中国网综合2014-07-21 11:12:00
今年上半年我国房地产开发投资出现下滑态势,1-6月份房地产开发投资完成额4.2万亿元,同比增长14.1%,增速较一季度增速下滑2.7个百分点。施工面积61.1亿平方米,同比增长11.3%,增速较一季度下降2.9个百分点。
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