拿地越风光卖房越艰难 市场低迷”地王”难解套

来源:中国证券报 2014-07-21 09:42:00

楼市低迷,整个行业都难言乐观,但有一批“操盘”者比任何人都焦急,他们所操盘的,正是曾背负盛名的“地王”项目。

近日,2010年的北京“蓟门桥地王”项目,终于取得了预售许可证。但自2012年以来,北京楼市的四个“地王”项目,均因各种原因未能入市销售。这些“地王”虽曾风光一时,如今却受困于低迷的市场环境。分析人士认为,即便这些项目能够入市销售,前景也不容乐观。

在此前的市场下行周期中,曾出现过“地王”项目“中招”的案例。分析指出,尽管北京楼市仍然存在供不应求的大背景,但房地产市场正在告别狂热,趋于冷静。如何从高成本中“解套”,仍然是“地王”和高价地项目面临的难题。

主动减速

今年7月,位于北京蓟门桥区域的“保利海德公园”项目获批预售证,预售价为9.7万元/平方米,为今年新入市住宅的最高单价。至此,酝酿了4年之久的“蓟门桥地王”项目终于入市。

该项目预售证的获批,正在使其他的“地王”项目感受到压力。中国证券报记者调查发现,2013年以来,北京楼市的“地王”项目,目前尚无一个入市。

2012年7月11日,中赫置地以总价26亿、单价4.2万元的成本拿下北京万柳地块,成为当时的单价“地王”。项目曾在去年年中和今年年初多次传出入市的消息,但直到如今仍未最终入市。有分析认为,该项目12万-15万元/平方米的单价水平,使之无法获取预售证。

2013年7月3日,懋源地产以17.7亿元的总价,竞得北京丰台夏家胡同地块,剔除保障房面积后,楼面地价达到4.58万元/平方米,成为北京单价“地王”。据了解,该项目仅仅处于规划设计的前期阶段,尚未动工,入市时间无法确定。

2013年7月24日,中粮地产以23.6亿元总价拿下孙河地块,剔除保障房商品房部分楼面价高达4.84万元/平方米。但在同区域的其他项目陆续入市后,该项目仍无入市消息传出。项目负责人表示,项目的规划设计尚未完成,入市时间和价格均未确定。

2013年9月4日,融创力压竞争对手,以总价43.24亿元拿下农展馆地块,楼面价折合7.3万元/平方米,成为全国“地王”。据悉,该项目正处于建设阶段,但入市时间和价格均未确定。

分析人士认为,“地王”项目难以入市的主因有二:一是由于定价太高,无法获批预售证;二是由于市场低迷,企业自发放缓了开发节奏。其中,后者被认为是主要因素。

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来源:中国证券报2014-07-21 09:42:00
在此前的市场下行周期中,曾出现过“地王”项目“中招”的案例。分析指出,尽管北京楼市仍然存在供不应求的大背景,但房地产市场正在告别狂热,趋于冷静。如何从高成本中“解套”,仍然是“地王”和高价地项目面临的难题。
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