调整或持续
尽管市场低迷，但“保利海德公园”项目的入市，仍被视为给高端住宅市场带来好消息。多数受访者认为，今年下半年，北京“限价令”开闸将是大概率事件。这也意味着，不少“地王”项目将获得入市的机会。
但对于这些项目的前景，多数业内人士并不乐观。“今明两年，北京豪宅市场有风险。”世联行执行董事刘春岩向中国证券报记者表示，现有的信贷、税收等政策倾向于照顾刚性需求，对高端住宅购房者不利。
刘春岩还认为，近些年来，由于配建制度的存在，北京诞生多宗高价地，同时也加剧了豪宅市场的竞争压力。因此，“除非特别好的地段，否则 地王 项目的溢价空间很小，销售压力很大。”
仲量联行近日发布的报告也认为，受困于经济增速放缓，高端物业的升值空间有限，不仅上半年成交量低迷，未来一段时间的市场前景也不看好。
近几年来，北京土地市场火热异常。2010年诞生的两宗“地王”，单价均不超过17000元/平方米。但3年之后，“地王”门槛已跃升至7万元/平方米大关。土地成本的提升也推动房价“水涨船高”，并在一定程度上背离了市场购买力。
分析人士认为，年初出现的降价现象，证明北京楼市正在出现自发调整，市场继续上涨的动力不足。且由于市场供应的逐渐增加，供需缺口缩小，使得本轮调整有可能持续较长时间。因此，过去两年诞生的高价地和“地王”项目，将可能受困于低迷的市场环境而难以“解套”。过去曾享有的“地王”光环，甚至可能成为企业的负累。
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