审慎择时入市
众多“地王”项目之所以主动放慢步伐，很大一部分原因在于北京楼市曾有“前车之鉴”。
2009年12月，远洋地产以48.3亿元的价格拿下亦庄新城“地王”，折合楼面价18000元/平方米。2011年9月，地王项目“远洋天著”正式入市，共推66套房源，拟售均价为40000元-47000元/平米。但两个月后的11月，项目再推76套房源，拟售均价为32000元-44000元/平米，比第一次开盘下调了不少。
尽管如此，项目的成交情况仍然不佳，不仅开盘一个月“零成交”，而且半年之内成交情况尚不足50%。项目的成交价格远低于预售均价，仅比拿地时的楼面价高出8000元/平方米左右，可谓“贴地飞行”。
无独有偶，2010年3月以27500元/平方米单价诞生的“大望京地王”，同样遭遇类似的情形。尽管项目最终售罄，但销售周期过长曾一度给企业带来不小的资金压力。
这两则案例在北京房地产界广为流传。业内人士指出了两点原因：入市时机不佳（恰逢楼市调控后的市场低迷期）、项目定价过高（土地成本较高所致）。
“拿地时越风光，卖房时压力越大。”北京某知名房地产项目策划人向中国证券报记者表示，市场变化难以预料，项目很难做到准确“踩点”。加之“地王”项目会沉淀大量资金，因为一个高价地项目而拖累企业发展、甚至拖垮企业的现象屡见不鲜。
如今房地产市场的低迷态势，比2011年有过之而无不及。且土地成本比此前两年有大幅提高，使得项目定价愈加高企，难以通过预售审批。该人士指出，最近两年诞生的“地王”项目，面临的市场环境要复杂和艰难得多，审慎入市也是情理之中的选择。
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