下半年楼市仍面临高库存压力

市场分析机构CRIC研究中心分析认为，上半年以来，房地产行业的调整，成为导致中国经济下行的最大因素，直接拉低了G D P、固定资产投资增速，影响政府财政收入，为防范风险，政府力推棚户区改造、铁路建设等基建投资项目，并辅以其他微调措施。

该机构认为，就当前房地产行业的调整而言，政府既希望通过调整来暴露行业发展中存在的问题，但不希望对整体经济的拖累过于明显，又不可能回到以往通过巨量政府投资拉动经济增长的老路“在这种没有强大外力干预情况下，房地产市场通过自身完成调整的周期更多取决于价格的回调、需求的释放、库存的去化”。

上海易居房地产研究院发布《6月份新建商品住宅库存报告》显示，截至6月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。

易居研究院研究员严跃进告诉《经济参考报》记者，6月份库存去化周期超过18个月，表明去化压力空前大，这将压制房价，预期未来几个月多数城市房价将下跌。从今年上半年行情看，库存去化的速度不断放缓，房企的资金周转也愈发艰难。伴随库存增加这个态势，地方政府救市的冲动也愈发强烈。但目前来看，救市的效果难以在短期内释放出来，库存积压带来的负面效应还会持续一段时间。换而言之，对救市效果不能期望过高。

报告显示，截至6月底，35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到97.5%、87.0%和86.0%。此类城市去年同期库存消化状况较好，库存量较低。而今年在整个供求矛盾加大的情况下，库存上升较明显，这使得今年的同比值偏高。

CRIC研究中心分析认为，下半年，房地产市场的调整还会继续，目前成交量、房价尚处在不断下行探底的阶段，如无外力作用，短期不可能出现根本性逆转，但调整方式不太可能出现急速崩溃式下行，而是一种震荡式回调。