去库存成下半年主基调
目前的市场状况和库存压力有很大的关系。截至6月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%。库存再创历史新高。同时，这35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。5月份，该存销比数值为16.4。
国家统计局的数据也表明了库存压力。6月末，全国商品住宅待售面积同比增长25%，较5月末增幅继续上升。
面对这样的压力，严跃进表示，积压的楼盘难以有效地转化成房企销售金额，进而影响了地方政府的财政收支。最值得担忧的是，购房者会因为库存的积压，而进一步延缓入市的节奏。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受《每日经济新闻》采访时表示，房企库存量都比较大，在二三线城市库存量更大。未来房企拿地也会更谨慎。
根据中原地产市场研究部测算，在今年一季度23家A股上市样本房企中，仅3家房企资金链处于宽松状态，8家房企资金链相对安全，12家房企资金链紧绷，短期资金覆盖率低于0.8，为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度。其中有2家房企短期资金覆盖率低于0.3。从货币资金与总资产比例来看，目前房企现金流情况降至近年低点0.11，形势亦不容乐观。
张宏伟预计，在2014第三季度，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，“千方百计消化库存”，坚持以现金为王。尤其是上市房企，由于6月份半年报“抢收”不力，第三季度在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企“以价换量”的行为让当前的市场态势更加明朗化，预计在三季度里楼市“降价潮”会真正来临。（来源：每日经济新闻）
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