在全国楼市全面走弱之际，扛了很久的上海二手房价也终于在6月份出现首度环比下降，但是，新近亮相的一手房，却又屡屡开出天价。上海楼市如此“拧巴”的背后，究竟是何原因？

《证券日报》记者获悉，昔日地王苏河湾项目最近获批预售的95套住宅最高单价是29.8万元∕平方米，目前尚未有成交迹象

“近期，上海高端盘‘限价’已经解禁了，多个高端豪宅项目接连获批入市。”有熟悉上海楼市的业内人士向《证券日报》记者透露，去年年底，上海曾控制高端住宅项目预售许可证的发放，高价盘难以获批入市。

不过，《证券日报》记者获悉，7月6日，华侨城上海地王苏河湾项目95套住宅获批入市，其最高报价为29.8万元∕平方米，这是上海单价最贵的豪宅，也是全国数一数二的销售单价报价。

值得一提的是，据记者了解，苏河湾项目体量巨大，涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态，且有多套亿元级别墅，而项目售价也一路高涨。

豪宅叫价直逼30万元/平方米

事实上，《证券日报》记者曾实地走访过苏河湾项目，之所以单价报价高达29.8万元/平方米，地段稀缺是其底气。记者走访该项目时曾获悉，苏河湾项目位于苏河湾区域，即北苏州路和曲阜路中间，从项目步行至南京路只需要10分钟-20分钟，东距外滩1000米左右，属于上海内环中的心脏地带。此外，项目周边的商圈、教育资源优质且丰富，确实处于黄金地段。

事实上，苏河湾项目2012年入市，截至今年7月20日，该项目在两年多时间内，先后分6次获得预售许可证开盘销售，入市总套数为498套，建筑面积接近11万平方米。而7月6日获批的95套房源最低报价为86000元/平方米，最高报价为29.8万元/平方米，荣登上海目前单价报价最高豪宅。

土地价格成交极高推高了这类项目的销售价格。同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者表示，“上海今年高端住宅‘限价’方面有所放开，个别单价20万元∕平方米以上楼盘都拿到预售许可证了”。

“高端住宅用一个简单的价格线进行入市门槛的限制，在一定程度上违背市场定价的规律。”有业内表示，高端盘“限价”解禁，迎合了上海高端物业的市场需求。

值得一提的是，上海顶级豪宅上半年的销量似乎并未受到房地产市场低迷态势的影响，反而有逆市走高迹象。据记者了解，今年4月末，汤臣一品突然成交了1套总价高达2.3亿元的豪宅。进入 5月份后，长宁西郊老牌高端住宅檀宫成交了1套面积达1152平方米的超大型别墅，总价高达1.95亿元，成交单价逼近17万元/平方米。

不过，单价直逼30万元∕平方米的豪宅销售周期无疑将会很长且速度慢，对资金快速回笼将会不利。目前来看，能否以最高报价成功出售尚无法预测，但苏河湾项目产品业态丰富，高周转与高利润产品线结合，这将减缓现金回笼压力。