地方救市难解高库存压力

来源:中国经济网 2014-07-21 09:16:00

    由于上半年各线城市楼市成交乏力,最近多城市传出限购松绑的消息,除了明文发布“限购松绑”的呼和浩特等城市,更多的城市开始在实际执行中松绑限购政策来实现“救市”目的。不过,业内人士认为,松绑限购对“救市”效果有限。

  未来松绑限购城市或增多

  整体来看,地方城市松绑限购政策意愿强烈,地方政府在楼市降温的情况下,受制于土地财政压力,松动调控已经成为定局。各地都会有不同角度、不同程度松绑政策出台。目前全国已经有多个城市放松调控。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,在当前执行限购的46个城市中,未来在限购政策上也会出现明显的分化。他认为,一线城市,因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行;二线城市中,经济相对比较好的城市,比如厦门、南京、武汉等城市,有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松;二线中经济一般的城市及三线城市,可能会全面放松限购,而且会发布政策取消限购,以达到用政策本身的松绑影响市场预期的作用。

  此外,张大伟认为,后续放松调控的城市将体现出以下特征:库存消化周期超过一年;第一季度成交面积大幅下滑;购地销售比过高;今年第一季度土地出让金过低;有实质性降价楼盘的城市;人口净流出城市;有两个以上新区城市。

  松绑限购对救市效果有限

  不过,张大伟分析认为,限购松绑的效果可能有限。例如沈阳等城市,目前的库存量去化速度超过20个月,而且沈阳经济本身发展放缓,人口的流入增量放缓,都导致房地产的需求基数放缓上涨。“整体而言,未来政策松绑与市场降温将同时出现。除非中央政府放弃调结构努力,再次大规模降准降息,否则市场的趋势很难改变”。

  记者注意到,4月以来多地传出调控松绑消息,直至6月,呼和浩特市最终明确放松限购,“救市”再次成为市场讨论焦点,而在中原集团主席黎明楷看来,部分城市松绑限购之举并不能称为“救市”,只是回归市场下的减轻调控。

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