易居研究院研究员严跃进告诉记者,6月份库存去化周期超过18个月,表明去化压力空前大,这将压制房价,预期未来几个月多数城市房价将下跌。从今年上半年行情看,库存去化的速度不断放缓,房企的资金周转也愈发艰难。伴随库存增加这个态势,地方政府救市的冲动也愈发强烈。但目前来看,救市的效果难以在短期内释放出来,库存积压带来的负面效应还会持续一段时间。换而言之,对救市效果不能期望过高。
报告显示,截至6月底,35个城市中,有29个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到97.5%、87.0%和86.0%。此类城市去年同期库存消化状况较好,库存量较低。而今年在整个供求矛盾加大的情况下,库存上升较明显,这使得今年的同比值偏高。
CRIC研究中心分析认为,下半年,房地产市场的调整还会继续,目前成交量、房价尚处在不断下行探底的阶段,如无外力作用,短期不可能出现根本性逆转,但调整方式不太可能出现急速崩溃式下行,而是一种震荡式回调。
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