不追求短期利益

2010年2月11日，央企华侨城集团以70.2亿元总价竞得上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，成交楼板价高达5.28万元/平方米，成为当时新一轮的全国单价地王，且很长时间内都稳坐其地王宝座。随后的7月23日，华侨城再以17.91亿元悄无声息地拿下了苏河湾41、42街坊地块。

彼时，华侨城以88.11亿元代价使苏河湾项目连成一片，总建筑面积约25.7万平方米，粗略计算，苏河湾地块的平均楼面价约为34342元/平方米。

反观上海今年7月9日拍出的新晋地王黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块，溢价率62.54%，剔除掉30%的保障房部分后，楼面地价为85513元/平方米，华侨城可能会更加“珍惜”苏河湾地块了。

更为值得注意的是，拿地之初，华侨城相关人士就曾表示，“在这个项目中，华侨城不会追求短期利益，而是更加看重项目的战略意义和未来的发展潜力”。

不过，苏河湾地王项目入市也经历了一番波折。2010年末，苏河湾地块动工。此后，华侨城曾发布公告称，公司2011年至2012年拟向母公司华侨城集团申请委托借款，额度为130亿元，主要向上海苏河湾等项目进行资金输血。

但直至2012年9月份，苏河湾才入市预售，当年入市约250套房源，累计合同均价为5.3万元/平方米，该期房源大部分已经售完；2013年，苏河湾项目入市房源累计合同销售均价升至7.6万元/平方米，最高报价突破19万元/平方米，而当年预售住宅累计合同销售均价为101668元/平方米，最高报价升至25万元/平方米；2014年1月份，其住宅预售最高报价则飙升至28.04万元/平方米，至7月份，其预售最高报价升至29.8万元/平方米。

由此可见，华侨城上海地王项目低开高走，房价一路高涨。不过，2014年以来，该项目成交速度明显放缓。

与记者当年走访该盘时销售人员是不冷不热的态度相比，现在其销售人员接电话都较为热情，“现在住宅公寓成交价约为15万元/平方米，滨水大宅、联排别墅等也都在售。”苏河湾销售人员向记者推介道。

然而，华侨城享受高溢价空间，追逐高利润且树立大型城市综合体的品牌梦想能否实现，接下来项目的去化率或许才是关键。