即使是房价一直较为坚挺的一线城市,开发商促销手段也是花样百出,从“零首付”到对赌“降价险”,仍难以提振楼市成交量。
“上半年,北京二手房成交均价每平方米下降2000元左右。”有中介机构相关人士向记者表示,这种趋势预计下半年一时难以好转。
从上述53家房企今年中报业绩预告情况来看,25家房企净利润为负,占比接近50%。若按照中报预告净利润上限计算,企业最高亏损额度达1.37亿元,且亏损超过亿元的房企达3家;若按照中报预告净利润变动幅度来看,最高变动幅度为下滑1734.59%,且下滑幅度超过1000%的房企有2家,而下滑超过100%的则有7家。
不过,记者也注意到,目前发布中报业绩预告的多为中小房企,标杆房企尚未密集现身。
然而,从万科、雅居乐以及融创中国等标杆房企月销售均价的变化来看,以万科为例,今年6月份,万科销售均价为11144元/平方米,同比和环比下降幅度分别为7.8%和5.8%;雅居乐的销售均价更是一路下行。由此可见,房企销售均价下行趋势非常明显,“以价换量”的意愿非常强烈。
“在当下的市场中,降价促销能够起到一定作用,但市场观望情绪更为强烈,在个别存货较高的城市中,降价也不能换来成交量的提升。”某知名房企向记者透露,各地楼市的销售压力都非常大,不是想周转就能周转起来的。
该人士进一步称,若大幅降房价,无疑将侵蚀利润空间。而从中小房企上半年的市场表现来看,公司净利润已大面积“失守”,大型房企尽管销售额会“好看”一些,但仍难掩净利下滑的颓势。更为值得注意的是,有些房企中报业绩预告更倾向于“报喜不报忧”,待真正的中报业绩出来后,亏损面可能进一步扩大。
“在当下的市场中,房企拼的将是看谁能熬”,某房企高层向记者直言,就是看哪家房企有获得低成本融资的渠道,实现储粮过冬以及提高销售速度是开发商保身,甚至逆市扩张的杀手锏。
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