秦虹认为,当前房地产市场正处于商品房供给的增速快于销售增速的格局。在2010年之前,供给速度和销售速度大致平衡,2010年之后,供给速度明显快于销售速度,这主要是由三方面原因导致。第一,2010年之后,房地产市场面临相对充裕的流动性,钱非常多,而实体经济又不振,滞后于房地产业的发展。第二,政策上抑制房地产的投资和投机性需求,当投资和投机需求不能买房的时候,他们购买了房地产的信托和房地产的私募,或者是各种理财产品,这些资金再次进入房地产的开发,原来的需求资金变成了供给资金,从而增加了供给。第三,地方政府土地财政推波助澜,导致房地产市场进入阶段性的增长速度快于销售速度阶段。
不过,秦相信,在人口结构、宏观经济、货币政策等在房地产市场的外部环境没有发生根本性改变的情况下,房地产的崩盘或者是暴跌是不可能出现的。
秦虹认为,创新将成为房地产未来发展方向。一方面是产品创新,另一方面是经营模式的创新。产品创新从同质化到个性化,商业模式的创新就是从开放的思维到运营的思维。
来源:21世纪网-21世纪经济报道
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