首页>北京自住房高弃购率背后 专家建议提高门槛
来源:地产中国网综合 2014-07-21 07:56:00
陈玉谦及上述首创悦都汇相关负责人均向北京商报记者表示,每个项目因为其自身的位置、品质、价格,无法满足所有申购家庭的需求,弃购原因各有不同。
一位即将申请预售证的自住房项目负责人直言,每个进入申购程序的自住房项目,都在申购之初便会把位置、均价、套型、面积等信息公示,换句话说,购房者在选择是否申购前不但知道自己能不能负担得了首付款跟月供,也清楚地了解项目的位置,在明知道自己无力承担或者项目位置与自己需求不相符的情况下依然盲目申购,是拉高弃购率的重要因素。
此外,在上述两个项目中,均出现了少部分“打酱油”的家庭,从而拉高了弃购率。“有些家庭在网络申购之初就是抱着试一试的态度参与,并没有对自己的支付能力以及对项目本身进行全面了解,到后期幸运摇中,成为中签选房家庭后才发现自己买不起或不想买。”在陈玉谦看来,此类现象的发生与自住房前期申购没有成本门槛有很大关系。
此外,血拼自住房的QQ群中也有业主表示,房地产市场的下行让自己觉得房价下降在即,未来可能会出现低于自住房项目的新房或二手房,与其买一个“受限制”的房源,不如等待时机到市场买房。
“确实有个别地方出现了二手房低于自住房的情况,比如在金隅汇星苑(楼盘资料) 附近国美第一城的个别房源低于2.2万元/平方米,而在首创悦都汇附近的二手房在1.5万元/平方米左右,价格有些接近。但这些只是个别现象,情况并不普遍。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,上述降价略低于或与自住房持平的二手房项目,基本都是建筑质量较差、户型不太好的项目,且属于个别项目中的“点降”。作为汇星苑摇号家庭代表的市民也曾透露:“经过对一些新房项目的考察后发现,自住房价格还是低。”
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