楼市持续降温 房企下半年将遇“大考”

来源:地产中国网 2014-07-20 07:29:00

尽管大多数房企都在6月份进行了冲刺,但并未对上半年业绩起到力挽狂澜的效用,依然难掩上半年房企销售下滑的态势。眼下,进入全国楼市的下半场,无论是企业,还是业内对市场仍然持谨慎疑惑的态度。

楼市周期性调整趋势明确

一种业界普遍的观点认为,楼市已经进入全面调整期,在市场已经拉开大幕的下半年,各项数据的跌幅可能还将继续扩大。

根据国家统计局最新发布1-6月房地产情况显示,商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%,降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中,住宅销售面积下降7.8%,办公楼销售面积下降2.8%,商业营业用房销售面积增长7.7%。商品房销售额31133亿元,下降6.7%,降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中,住宅销售额下降9.2%,办公楼销售额下降12.1%,商业营业用房销售额增长9.8%。

业内人士对此分析,从6月房地产数据来看,6月单月的销售情况有所好转,但是这与6月面临半年关口,大部分企业促销走量有很大关系。但整个上半年的多组数据中,投资和资金情况,涨幅继续放缓。这证明了楼市依然处于降温中,而且降温的趋势目前看有加速的迹象。

某房地产资深人士认为,2014年上半年的房地产市场,虽然不是历史最差,但却面临了最多的挑战,从上半年的市场走势来看,房地产整体格局已经发生改变。该人士还表示,事实上在全国范围内,主要城市新房市场的巅峰期已过,未来增长空间十分有限。尤其是以二三线城市为代表,在过去的过快增长中,需求已被透支。

房企销售压力将增大

“从房企的销售数据来看,其实上半年一些标杆房企完成的情况并不算太差,整个市场也没有想象中那么坏。但接下来的第三季度可能才是最艰难的阶段。”兰德咨询总裁宋延庆作出预测。

据记者不完全统计,目前发布半年数据的企业已经超50家,并发布了不同的业绩预告。发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家,超过发报企业半数。整体半年报大部分企业难言乐观。

不止是二三线城市,一线城市也被观望情绪所笼罩。记者了解到,北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%; 上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价,但成交依旧表现逊色。研究机构认为,近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号,以及限购松绑的传闻,也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计,接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。

一位不愿具名的房地产企业北京公司负责人坦言,上半年的业绩不算太难看,是因为去年结转的部分销售额做支撑,但到了下半年,如果以目前的市场情况来看,压力将会更大。

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楼市持续降温 房企下半年将遇“大考”
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尽管大多数房企都在6月份进行了冲刺,但并未对上半年业绩起到力挽狂澜的效用,依然难掩上半年房企销售下滑的态势。眼下,进入全国楼市的下半场,无论是企业,还是业内对市场仍然持谨慎疑惑的态度。
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