楼市持续降温 房企下半年将遇“大考”

来源:地产中国网 2014-07-20 07:29:00

焦点:下半年货量充足

今年标杆房企的可售货量非常充足,万科碧桂园分别高达3000亿元、2500亿元;第二梯队的富力、华润、世茂绿城融创可售货值均超过1000亿元,龙湖雅居乐也接近千亿。按照年初房企公布的计划,下半年推货比例都在六成以上,随着推货速度加快,下半年的销售进度有望加快。

悬念:全年目标能否完成?

从已发布数据的企业来看,既有万科等完成比较好的企业,也有恒盛等企业面临销售困境。从同比数据看,有近20家房企业绩同比下降,这也是数年来首次出现,其他大部分企业的涨幅放缓。业内认为,少数房企业绩乐观难掩整体市场萧条,随着后续更多企业陆续披露的数据,预计情况并不会很乐观。

尽管在记者采访的过程中,多数接受采访的企业并未表现出将要调低年度目标的意愿,并表示对于完成全年业绩仍然有信心。但在中原地产首席分析师张大伟看来,大部分房企销售均价都出现了调整。预计后市特别是在上半年冷清后,下半年销售压力将明显增加。“2014年如果继续目前发展趋势,房企不加快以价换量,很可能90%以上的企业难以完成年度目标。”张大伟这样表示。

预测:开启大鱼吃小鱼时代?

对于品牌房企而言,市场分化或许还不是终点。业绩的大幅下滑使得中小企业开始呈现资金链危机,甚至有些中小房企不得不通过变卖项目断腕求生。据机构数据统计显示,在今年上半年已完成的房产并购交易达到75宗,而截至6月底,正在进行而未完成的房产并购交易有120宗,涉及总金额约550亿元。

这也为龙头房企提供了新的机会,除了通过传统的销售业绩增长提升规模之外,还可以通过并购等方式进行外延增长,这无疑增加了市场格局之间的不确定性。比如发生在2013年中海地产收购中建地产、绿地收购盛高置地等并购行为,对于中海、绿地等企业销售业绩超过千亿起到快速提升的作用;此外,今年融创收购绿城股权的行为也或将助力未来1-2年以孙宏斌为主导的房企联合体加入千亿军团。业内人士认为,2014年下半年及未来几年房地产市场格局仍然面临重新洗牌的可能性。

来源:新京报

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楼市持续降温 房企下半年将遇“大考”
来源:地产中国网2014-07-20 07:29:00
尽管大多数房企都在6月份进行了冲刺,但并未对上半年业绩起到力挽狂澜的效用,依然难掩上半年房企销售下滑的态势。眼下,进入全国楼市的下半场,无论是企业,还是业内对市场仍然持谨慎疑惑的态度。
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