高端住宅市场逆势上扬 6月以来供需两旺

来源:京华时报 2014-07-18 13:57:00

由于限购限贷政策持续执行,特别是信贷持续收紧,导致北京市商品住宅市场观望氛围日益浓重,未能迎来传统的旺季。但北京高端商品住宅市场逆势上扬,呈现了量价齐升态势。在千万级住宅市场整体上扬格局下,不同总价高端产品出现明显分化。

高端项目供应放量

在楼市难现起色之下,6月以来北京高端住宅市场却供需两旺,成为低迷楼市下一道独特风景。

6月14日,北京保利海德公园项目164套房源拿到预售许可证,主力户型为140-305平米四房和143-466平米的叠加别墅,销售报价超过9万元/平米,单套销售总价1300万-4500万元。在东二环建国门桥,中海旗下的一个高端项目—中海枫丹公馆的亮相同样引人瞩目,该项目于5月底刚拿到预售证,住建委审批的拟售价格在9万元左右。

随着保利万科、中海、华润、方兴地产等品牌房企旗下高端项目相继亮相入市,高端扎堆成为6月楼市聚焦最多的话题之一。来自机构的统计,在6月即将入市的33个项目中,一半为中高端产品。据统计,仅6月份就有包括保利海德公园、广渠金茂府、中海枫丹公馆等在内的多个位于三、四环沿线的公寓豪宅项目获批入市,共为市场提供600余套房源,另外中赫·万柳书院、融创农展馆地块等“地王”项目也将于下半年入市,新项目的出现将会刺激高端购买人群入市。

“去年末北京楼市实行的价格管控使得众多高端楼盘不得不推迟入市时间,随着高端住宅价格管控出现放松迹象,众多推迟入市的高端住宅纷纷进入市场。”亚豪机构副总经理高姗表示。

顶级住宅销量增幅明显

在业内专家看来,对于高端项目价格管控松动只是今年高端市场逆势走俏的原因之一,市场成交的刺激才是导致高端项目大量入市的主要原因。

今年上半年,泰禾北京院子以14.34亿元的正式签约量位居榜首,稳居京城别墅项目销冠。翻查上半年别墅各月的成交记录,泰禾北京院子连续6个月均稳居北京的别墅销冠。

据亚豪机构统计数据显示,6月北京高端公寓市场整体成交均价为64297元/平米,同比大涨21%,

并创下有统计数据以来的历史新高。6月北京共有4套单价超过10万元的超级豪宅成交,其中合生·霄云路8号共签约3套、红玺台签约1套,而去年同期则没有售出超级住宅。除此以外,6月单套总价超过3000万元的高端公寓成交了5套,去年同期仅有1套成交。由此可见,正是由于顶级住宅销量的提振,拉动公寓住宅市场的整体均价水平大幅上扬,从而创下历史新高。易居中国执行总裁丁祖昱表示,虽然今年上半年整体市场低迷,但包括北京在内的一线城市,千万住宅市场成交仍然相当给力,四市千万以上的项目成交套数一共为3038套,同比减少13%。即使高端住宅成交数量有所下滑,但在当前市场中已颇显不易。

高端项目热销也刺激房企在土地市场拿核心地块的热情,7月9日,东方动力有限公司5.77亿元竞得黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块,楼面价59859元/平米,溢价率62.54%。如果剔除掉30%的保障房部分,该地块的土地楼面价高达85513元/平米。

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高端住宅市场逆势上扬 6月以来供需两旺
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