没有预售证就开盘 楼盘“抢跑”遭退货

今年，东莞多个楼盘被爆出没有预售证就违规先开盘。日前，购房者利先生报料称富盈·加州阳光没有预售许可证就卖房。利先生在该楼盘购买了一套商品房，在支付了三成的首付款后由于个人经济原因，他要求开发商退还房款，但遭到了拒绝。

常平镇住建局相关负责人向记者证实了该楼盘4号楼没有预售证，并表示，将要求该楼盘立即停止销售，并将所收房款退还给购房者。

市场

楼盘同质化严重 混战越演越激烈

下半年销售压力加大，为完成销售任务，开发商之间的竞争将越来越激烈，“价格战”、抢跑、抢客，楼市混战将越演越烈，或再现奇葩的营销方式。

记者发现，今年多个片区在下半年都有地段相近，户型相似的楼盘上市， 如松山湖片区的中惠·松湖城与万科·松湖传奇，都推出约70~100平方米的两三房精装洋房，且预计都将在第三季度入市。面对面的竞争将更为激烈，谁先开盘谁将获得先机。

不过，业内人士相信，楼市的成交量仍将集中在一线品牌开发楼盘，虽然面临着同质化竞争，但是品牌开发商开发楼盘更受欢迎，成交量也更好，此外，价格低楼盘吸引力更大，楼盘之间的“价格战”或将再次上演。

后市

房企夺位战竞争激烈 楼市硝烟弥漫

同时，开发商之间排位争夺也十分激烈，这也促使开发商想尽各种方法进行促销。根据东莞中原研究中心提供数据显示，与去年同期相比，今年上半年前十名的销售业绩都有不同程度下滑，进入前十门槛降低。2014年上半年东莞房企业绩排行第十名的业绩是5.62亿元，对比2013年同期的7.57亿元大幅下降25.76%，进入前二十名的门槛为2.63亿元，对比2013年的5.06亿元下降幅度更大。

东莞中原地产市场研究部相关人士认为，由于销售压力大，下半年一线品牌房企出货力度比上半年明显增强，如万科、碧桂园、中信等都将有不少新货入市，而东莞房企如丰泰地产、鼎峰地产、中惠地产在下半年出货也比较积极。综上所述，2014年下半年东莞房企仍处“混战”阶段，整个住宅楼市将硝烟弥漫，房企分化趋势更加明显。