北京三宗地共卖35.46亿 土地市场持续走低

来源:新华网 2014-07-18 13:46:00

新7月17日,继北京以低溢价出让两宗土地后,又迎来本周第二次土地交易,但是目前来看,土地市场仍然持续走低,今日拍卖出让的三宗土地均以低溢价率成交。

首先进入拍卖的,是房山区良乡高教园区17-02-03、17-02-06地块。共有7家企业参与了现场竞拍,分别是天恒、万科永同昌联合体、首创、首开保利联合体、鸿坤、北京房地、住总。最终,首创以18.1亿元的价格竞得了该地块。

记者在现场注意到,虽参与房山地块竞拍的都是实力开发商,但拍卖过程中还是有部分房企未举牌,竞拍亦未触及价格上限。而首创18.1亿的价格,溢价率不足30%。公开资料,本次房山地块的居住用途建筑须配建54000平的限价商品住房,且限定价格为12500元/平。

中原地产市场总监张大伟分析,如果以5000元/平的成本计算,剩余商品房的楼面价在1.5万元/平,而这明显比之前商品房楼面价有所下调。今年年初,远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)以1.72万/平的楼面价竞得房山区良乡高教园区4号地。

张大伟表示,这其中的区别在于今年开发商是根据市场走向拿地。

相比之下,其余两宗土地的竞拍情况就显得更为惨淡。其中,石景山区八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块,并未进入现场竞拍环节,而是直接以底价15.8亿元成交,由京汉置业(京汉君庭 京汉铂寓)、东方邦信置业联合体获得。

该地块规定须配建标准为30000平的限价房,价格为16000元/平,剩余居住用途建筑规模全部用于自住房,价格为27500元/平,并且规定最大套型面积不超过90平米,无疑,这在自住型商品房的价格中算是偏高的了。

而昌平南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-16地块C3文化娱乐用地,同样以低溢价成交。现场仅有世纪华盛、金博和兴昌3家企业竞拍,最终,世纪华盛经过5轮举牌以1.56亿元拍得了该地块。

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