跨过楼市上半年的门槛，已经有不少楼盘开始发起冲击，通过“以价换量”、“转介有礼”等大范围的促销活动，冲刺下半年。根据中国指数研究院的数据，2014年1-6月，长沙内六区住宅累计成交面积为428.39万平方米，同比下降24.66%，成交套数39683套，同比下降30.65%。

近期传言部分区域将松绑楼市，不禁让人期待，下半年楼市会否回暖？

月均成交高出全国二线城市

回顾2014年上半年，开发商普遍采取各种优惠措施加快现有库存的去化，另一方面新盘低开，这些措施对整体成交量的拉升起到了一定的作用。1-6月份，长沙月均成交面积约为71万平方米，而全国二线代表城市月均水平不过56万平方米，长沙楼市成交量仍较为可观。

今年1-2月，信贷收紧对全国各地楼市产生较大影响，长沙楼市成交亦受到很大影响，成交面积同比降幅达到30%；3-4月，购房者观望情绪趋浓，传统旺季反而成了淡季，成交量平均降幅达到40%。直到开发商通过降价促销等手段促楼市回暖；5-6月，部分低价项目大量入市扭转了成交颓势，2014年6月，内六区住宅成交面积为78.36万平方米。

上半年实际开盘数不足8成

2014年上半年长沙原计划137个项目开盘，较去年同期减少58个。从分布区域看，岳麓区开盘数最多，为46个；其次为雨花区27个。持续低迷的市场环境导致开发商蓄客不足，原本开盘的项目一推再推。市场刚性需求在开发商降价促销的刺激下逐渐被释放，高性价比项目蓄客量客观，成功突围，逆市热销。

从“2014上半年湖湘楼市风云榜”发布的楼盘销售数据来看，2014年上半年，万科长沙销售额13亿元，恒大长沙公司销售额达30亿元，长沙保利地产销售额为6.96亿元，绿地长沙销售额14亿元。品牌房企依旧领跑长沙楼市。

多位资深地产人士年中盘点时预测，下半年去库存仍是主基调，长沙楼市下行风险仍然存在，成交量的回升有可能寄希望于货币政策的实质性放松，或市场价格降到购房者的心理价位。与此同时，市场分化将进一步加剧，长沙房地产市场优胜劣汰进程加快。