【地产中国网·博鳌专访】7月15日，在“博鳌·21世纪房地产论坛”上，骏豪集团营销管理中心总经理张胜在接受地产中国网专访时表示，虽然上半年豪宅成交量有所下跌，但豪宅市场并不存在以价换量的可能性，未来需求仍然可期。

地产中国网：据统计，上半年，北京豪宅成交量比去年同期跌四成，但价格还是比较平稳。在目前市场调整期，您认为，下半年豪宅市场会出现以价换量的现象吗？

张胜：北京市区的豪宅，应该不会出现普遍的以量换价的现象，可能有一些开发商因资金紧张，会以价换量。但北京四环以内的土地资源不可再生性，这种稀缺性就决定开发商拥有这样的地块，都会倍加珍惜的去开发。另一方面，土地价值、土地成本决定了无法去降价，比如说一块地楼面价10万多，那开发商肯定不会降到8万元。

地产中国网：尽管豪宅市场暂时未出现降价的现象，但上半年很多房企选择了以价换量，这种现象在下半年还会持续吗？

张胜：中低的市场肯定会出现这种情况，但还要看城市。比如一些二三线城市当中，供应量和需求量不成比例的，就会用这种比较极端的方法。这实质上也是一种正常的市场行为，没有永远的阳性市场，市场一定是有起而伏的，在低迷的市场状态，就要这样降。此外，还要看产品。

地产中国网：7月14日，在在断供百日之后，北京土地市场迎来了首场土地拍卖，但现场房企热情并不高，两地块最终以低溢价成交，您怎么看待土地市场的这种现象？房企为何拿地热情不高？骏豪是否仍有拿地计划？

张胜：这个是整体市场造成的。主要是因为，大家对未来的预期判断肯能是下行的，但是我依然认为北京核心区的土地还是值得去拿的。整个北京市场还是刚性的，市场有波动，短时间只会出现量降的趋势，不会出现价格明显下行的情况。

另外，我们在下半年仍有拿地的计划，但不一定会去做高端住宅，而是根据市场的需求去做。

地产中国网：近来，北京市政府在出让的地块中，增加了“异地竞建保障房”这一条款。对此，您怎么看？会对开发商产生什么样的影响？

张胜：这个就是政府下决心执行“政府的归政府，市场的归市场”的一种行为。对于开发商来说，收益也许会低一点，但是只要能够有合理的利润空间，还是可以干的。

地产中国网：目前，北京有不少自住房入市，这会对市场产生什么样的影响？

张胜：这是国家层面对房地产市场结构作出的调整，是非常正面的做法，政府的归政府，市场的归市场。对于低端的购买人群或者是经济能力不强的人，不管是租还是售，还是要政府去管的。豪宅的需求、高端住宅的需求都是市场、开发公司该干的事情。

自住房对豪宅肯定是毫无影响的，这本来是两种购买人群，它会对刚需会产生一定的影响。但是我们看比例关系还是差距挺大的，就是供应量和需求量上的差距非常巨大。所以我认为，自住房不会对楼市产生过大影响，其对市场的影响只停留于短期。