南站周边升值空间大

据链家地产分析，价格方面，市内六区新建商品住宅以跌为主，仅南开区与河东区环比上涨，南开区周成交均价每平方米27270元，环比上涨12.2%为市六涨幅最大的区域，而红桥区周成交均价每平方米17471元，环比下降11.3%为降幅最大的区域。上周环城四区成交均价均下滑，其中北辰区成交均价每平方米8242元，环比下降12.8%，为环四区域降幅最大的区域。

链家地产新房事业部项目经理白志伟表示，7月首周，仅社会山项目带看量与成交量环比之前均有所下滑。白经理分析，这可能与开发商半年节点优惠有关系，上周为上半年最后一周，开发商优惠力度较大，导致本周成交量不及上周。“西青张家窝镇的天津南站高铁拉动效应虽然还未全面释放，但是，南站的洼地价值潜力巨大，正处于厚积薄发的临界点上。随着通往各地高铁的开通，高铁效应带动的成交热潮会逐步升温。”白经理说，“大量的外来人群涌向高铁周边置业也在一定程度上促成了此区域的聚集效用。据悉，为发挥京沪高铁天津南站的辐射带动作用，张家窝将筹建高标准中心商务区，西青区欲借助高铁的辐射作用，全面带动楼市腾飞。”

水上片区改善客户居多

据悉，直至7月中旬，二手私产住宅一周共成交1201套，与前一周相比(以下简称环比)上涨1.1%；成交面积10.2万平方米，环比上涨0.4%；成交均价9378元/平方米，环比下降1.4%。

价格方面，7月中旬天津二手房成交均价为12815元/平方米，环比上涨0.3%，仅河东区与红桥区环比下降外，其余各区环比微涨。其中红桥区以周成交均价每平方米10900元，环比下降4.0%，为7月中旬市内六区降幅最大的区域，河北区以周成交均价每平方米10954元，环比上涨3.0%，为涨幅最大的区域。

链家地产水上公园店C组王会梅表示，进入7月，成交量与6月环比增加3成左右，但是成交价格同上月相比有所下滑。6月初，水上周边区域成交均价为每平方米18000元至20000元，而现在每平方米降至16000元至17000元，较适于出手的。王经理表示，水上片区大多为改善客户，可以占至客户群体的60%之多，选择的房子总房款在100万元以上，舒适度高、楼层偏低(4层以下)的房源较为抢手。水上区域距离公园较近，因此区域的房源养老房居多，需求量较大，升值空间也比较大，唯一的缺点就是户型偏大，总价稍高。（来源：今晚经济周报）