上海刚需宅地溢价仍可观

来源:地产中国网综合 2014-07-18 10:02:00

2014年7月4日上午,金隅大成以26.8亿元摘得嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块,溢价率48.25%,竞得楼板价为10378元/平方米。根据规划显示,嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块东至刘家河,南至胜竹路,西至基地边界、永新路,北至唐家浜路;出让面积112282.9平方米,容积率2.3,起始总价为180776万元,起始楼板价为7000元/平方米。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,此次中标地价比较符合市场预期,与前期楼板价持平。由于嘉定菊园地区比崇明城桥板块房地产成熟度高,所以吸引了包括保利、首创等房企关注。最终金隅大成以26.8亿摘得,超出第二高报价2.52亿元,可见房企拿地欲望强烈。

截至目前,菊园新区已出让了6幅地块,其中三幅地块为住宅性质。而上一次成交的一幅宅地是2013年7月,嘉定区菊园新区柳湖路以东、环城路以北地块,竞得楼板价10405元/平方米。

数据显示,该地块周边所售房源中,旭辉锦庭均价为15000元/平方米,保利海上五月花二手房均价为17806元/平方米,嘉宝紫提湾新房价格为19000元/平方米,较该地块更远一些的保利湖畔阳光苑均价为11000元/平方米,财智金岸写字楼均价同样为11000元/平方米。

龚敏表示,按照目前附近在售楼盘价格来看,开发商以楼板价10378元/平方米拿下该地,考虑到地块土地、建安成本大概在14000万/平方米。如果考虑未来2年上市,房价至少要上涨10%,房企才有利润空间,但由于目前房价涨跌起伏较大,并且存在一定下跌预期,所以房企的盈利空间有限,利润摊薄,同时上市时间价格涨跌的不确定因素存在,房企的危险也会增大,并且要能承受未来销售不畅带来的降价风险。(来源:新闻晨报)

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上海刚需宅地溢价仍可观
来源:地产中国网综合2014-07-18 10:02:00
此次中标地价比较符合市场预期,与前期楼板价持平。由于嘉定菊园地区比崇明城桥板块房地产成熟度高,所以吸引了包括保利、首创等房企关注。最终金隅大成以26.8亿摘得,超出第二高报价2.52亿元,可见房企拿地欲望强烈。
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