2014年7月4日上午，金隅大成以26.8亿元摘得嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块，溢价率48.25%，竞得楼板价为10378元/平方米。根据规划显示，嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块东至刘家河，南至胜竹路，西至基地边界、永新路，北至唐家浜路;出让面积112282.9平方米，容积率2.3，起始总价为180776万元，起始楼板价为7000元/平方米。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，此次中标地价比较符合市场预期，与前期楼板价持平。由于嘉定菊园地区比崇明城桥板块房地产成熟度高，所以吸引了包括保利、首创等房企关注。最终金隅大成以26.8亿摘得，超出第二高报价2.52亿元，可见房企拿地欲望强烈。
截至目前，菊园新区已出让了6幅地块，其中三幅地块为住宅性质。而上一次成交的一幅宅地是2013年7月，嘉定区菊园新区柳湖路以东、环城路以北地块，竞得楼板价10405元/平方米。
数据显示，该地块周边所售房源中，旭辉锦庭均价为15000元/平方米，保利海上五月花二手房均价为17806元/平方米，嘉宝紫提湾新房价格为19000元/平方米，较该地块更远一些的保利湖畔阳光苑均价为11000元/平方米，财智金岸写字楼均价同样为11000元/平方米。
龚敏表示，按照目前附近在售楼盘价格来看，开发商以楼板价10378元/平方米拿下该地，考虑到地块土地、建安成本大概在14000万／平方米。如果考虑未来2年上市，房价至少要上涨10%，房企才有利润空间，但由于目前房价涨跌起伏较大，并且存在一定下跌预期，所以房企的盈利空间有限，利润摊薄，同时上市时间价格涨跌的不确定因素存在，房企的危险也会增大，并且要能承受未来销售不畅带来的降价风险。（来源：新闻晨报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
