通州台湖楼市现价格激战

来源:京华时报 2014-07-18 08:32:00

原标题:北京通州台湖楼市迎供应高峰 现价格激战

继大兴天宫院板块之后,通州台湖成为又一个因新盘集中供应而出现价格战的区域。随着去年的集中供地潮,今年以来,包括泰禾、东亚、万科等多个位于台湖的新盘陆续入市,近日,记者获悉,在庞大的市场供应下,不少楼盘已经开始打出降价牌。       

降价潮蔓延

今年3月,位于北京南六环大兴区天宫院区域的住总万科橙开盘,毛坯房销售均价2.1万元/平方米,比之前销售人员预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米,刨去装修价格,住总万科橙的开盘价格要比此前的预期价格低了约3000元/平方米,大大出乎市场预料,在开发商低价走量的策略下,项目引发千人抢购的局面。

刚需盘大量集中的天宫院是开发商短兵相接之地,万科的以价换量策略也取得了明显效果。无独有偶,几个月之后,在住总万科橙的低价效应之后,位于通州台湖的几个项目也试图通过低价抢跑。

记者从亚豪机构近日的一项商品住宅成交榜单上看到,位于通州台湖的热销楼盘泰禾·1号街区成交价约为2.7万元/平方米,而住建委网站显示,该项目此前的均价约为3.2万元/平方米;于6月15日拿证的泰禾拾景园,共推出402套精装修房源,目前签约10套,成交均价为28044元/平方米,这一价格比之前预期的逾30000元/平方米有所下调。

在台湖有两个项目的东亚新华也并不示弱,下调了即将入市项目东亚·尚品台湖 的价格预期,从之前的预期2.09万元/平方米起降至1.59万元/平方米起,下调后的预期价约为原来的七折。

此外,同样位于台湖的首开万科公园里,今年3月底以2.6万元/平方米左右远低于预期的均价开盘之后,目前已签约107套,成交均价为27263元/平方米。据了解,项目将于下半年继续推出二期,虽然目前价格尚未确定,但业内人士预计,新一期价格仍将保持目前水平,甚至会有小幅下调。

刚需盘大量集中的通州台湖,价格战正愈演愈烈,一触即发。

迎供应高峰

据记者了解,台湖是2013年北京地价快速上涨的典型区域之一,当年台湖一共出让了10块地,集中在万科首开联合体、泰禾、世纪鸿等房企手中,根据开发周期,这些地块大多集中在今年内入市销售。与此同时,这些地块的建成项目也存在一定的同质属性,包括目前在售的首开万科公园里、泰禾拾景园及1号街区、东亚尚品台湖等,其主力消费群均为刚需置业者。

“市场的急速转变让原本就发展较晚、缺少配套的台湖区域销量放缓,再加上区域放量,导致竞争力度陡然加大,价格战成为开发商必然的选择”,业内人士表示,由于各家拿地成本高低不一,对利润的要求也有所区别,因此在价格战中的承受力有所差异。

亚豪机构副总经理高姗也认为,区域内供应激增使得各项目间的销售竞争压力骤然加大,为最大程度的集聚市场购房需求,新入市项目不得不以平价甚至低于上期价格入市。

亚豪机构市场总监郭毅表示,去年台湖区域大举推地,但今年以来,随着北京楼市销量的整体低迷,台湖也受到了一定波及,各项目均面临蓄客不足的难题。台湖板块各项目的降价行为,有望吸引部分刚需人群回流。

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通州台湖楼市现价格激战
来源:京华时报2014-07-18 08:32:00
继大兴天宫院板块之后,通州台湖成为又一个因新盘集中供应而出现价格战的区域。随着去年的集中供地潮,今年以来,包括泰禾、东亚、万科等多个位于台湖的新盘陆续入市,近日,记者获悉,在庞大的市场供应下,不少楼盘已经开始打出降价牌。
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