自从全国房地产市场陆续进入调整期之后，被视为“房价堡垒”的北京市场未来走势，一直引发各方面的关注。如今，北京房价和楼市的“平静”即将被打破。首开集团很可能成为打破这种平静局面的主角。

　　记者获悉，首开集团位于东坝的住宅项目香溪郡很可能以单价20000元的价格入市销售，而这一价格，基本处于其所在的北京东坝区域2011年左右的价格水平，而且低于周边同区域自住型商品房的价格。此前，北京东坝地区新房平均销售价格水平一直维持在30000元/平方米左右。而随着市场淡市不可避免的到来，北京更多房地产开发企业已经开始谋求降低入市价格。

　　首开新盘低价入市

　　近日，随着市场的持续下探，不少品牌房企开发的项目选择了“低开”策略。最近备受关注的东坝区域也不例外。记者从首开内部人士了解到，未来首开位于东坝生活圈的低密度花园洋房项目首开香溪郡，起价在20000元/平方米的市场水平。

　　据悉，前段入市的东坝地区自住房价格为22000元/平方米，而该项目周边高端别墅格拉斯小镇、融科千章墅、旭辉御锦售价都已经超过3万甚至直奔4万元/平方米以上。

　　记者了解到，该项目首期将推出以融合托斯卡纳浪漫风情的“轻改善”三居四居，户型面积最低90平米，总价仅为180万元左右。业内人士认为，若是在市场好的时候，该售价至少在30000元/平方米以上。此次低价入市，使得购房者可以低于自住房的价格，买来高于刚需品质的改善型花园洋房，这说明了企业对于市场做出的判断。

　　“在2013年出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。”中原地产研究部总监张大伟表示，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。亚豪机构市场总监郭毅表示，在房地产整体不太景气的状况下，开发商纷纷采取“现金为王”的高周转策略。一线城市首次置业的刚性需求仍然旺盛，房企一旦出现实质性让利行为会吸引部分处于观望中的购房者入市成交。