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京大户型学区房降幅明显部分二手房降逾30%

来源：京华时报 2014-07-18 08:20:00

企示录学区房大户型二手房降幅房源看房业主

原标题：京大户型学区房降幅明显部分二手房降逾30%

北京楼市正加速进入下行周期。与新房市场普遍采取低价跑量策略一样，二手房市场也在成交量一路下滑之后，呈现出价格普降的局面。根据多家中介机构统计，6月北京市二手住宅成交均价为27427元/平方米，环比下降4%，与今年1月相比已累计下降7.3%。全市二手房价格普降已成为人尽皆知的事实。

现象

郊区部分二手房源降幅达30%

周日上午10点已过，小刘在门店里仍然无所事事地跟同事闲聊，他告诉记者，这样的日子已经持续很长一段时间了。

小刘是链家地产位于大兴黄村一门店的员工，除了他之外，这个不大的门店还有不到10个中介人员。由于二手房市场的持续降温，这家门店的生意也显得异常清冷。在小刘给记者展示的房源信息里，为数不少的二手房源在进入7月之后，甚至都没有带客户看房的记录。“跟一两个月前相比，最近的二手房价格又降了一些，但是看房的人也并没有增加，大家都在观望，愿意出手的不太多”，小刘颇显无奈。

据小刘及其同事介绍，黄村周边目前的二手房价格普遍在1.9万-2.2万元/平方米左右，比去年同期大概下降了2000-3000元/平方米左右，值得注意的是，部分二手房源价格出现较大降幅，小刘告诉记者，位于黄村火车站附近的几套上世纪80年代房源，目前报价仅为1.5万元/平方米，这样的价格比去年同期的最高点下调了接近30%。位于黄村往北的枣园区域，小刘所在门店刚刚成交了一套1.9万元/平方米的二手房，小刘告诉记者，这样的房源在去年甚至今年早些时候的成交价格一般会在2.5万元/平方米左右。

“除了着急用钱的业主外，还有一些大幅降价的业主是因为不看好现在的大形势，赶快抛售之后开始新的投资”。在小刘和同事们看来，越来越多的新房开始低价走量，吸引了本就有限的二手房潜在购买力，因此在未来的几个月里，二手房市场仍然看不到希望。

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