7月前两周，商品住宅成交非但不见好转，反而持续下滑。上周，中原地产所监测的全国40个大中城市的商品住宅共成交339万平方米，环比前一周回落8%，和去年周均成交水平相比亦回落29%，是今年以来的低位。分城市来看，一线、二线城市环比下跌18%、16%，而且环比跌幅均有所扩大;三四线城市和上周基本持平。同时，新盘认购率屡创新低。
中原监测的数据显示，在限购政策松动的城市，近一个月成交量整体未见明显起色。仅无锡及厦门6月新建住宅成交面积较前两个月平均水平有一定增长，但无锡主要由于项目降价以及有新盘集中入市，厦门同样是由于新盘集中入市。概括而言，一方面，市场的小幅复苏并非由限购政策放松主要作用，另一方面，限购放松的城市成交水平较去年仍有较大差距，市场依然处在低位水平。
“事实上，当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策，信贷政策不松，市场难有实质性变化。”中原集团研究中心高级经理刘渊认为。
虽然市场难有实质变化，但地方政府托市对楼市预期的影响仍不容小觑。野村证券近日表示，中国楼市2014年的情形跟2008年和2011年很类似，但今年的政策环境将产生积极作用，楼市继续下跌的空间不大。野村中国房地产行业研究主管认为，长期来看，信贷政策和房产政策将在下半年起到托底作用，市场不会出现剧烈波动。
（上海证券报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
