每经记者 杜冉乐 发自成都

近日，掌舵中海地产成都区域(成都中海)多年的“一把手”周应杰再陷离职传闻。

7月17日，《每日经济新闻》记者向周应杰求证，他在电话中确认其已离职，也未否认其将到总部任职的传闻。对于此次离职，他表示这是正常的工作调动。

值得注意的是，目前中海地产正加速合并中建地产，尤其是去年底以来，这两家公司在成都区域的人事调整频繁。不过，在这场人事变动背后，中海地产去年至今在成都发展并不顺利，今年上半年业绩排名已被甩出了成都楼市前20名。

成都业内人士表示，成都中海一直定位中高端，与当前主流市场需求存在错位，且可售项目日益减少，土地储备也严重不足，总经理周应杰此次离职也可能与此有关。

成都中海“换帅”背后

中海地产2011年和2012年在成都业绩表现良好。成都透明房产网数据显示，2012年成都中海以将近47万平方米的销售面积和50多亿元的销售额，登上当年成都市房地产综合销售20强的榜单，位列第五。不过，2013年随着成都中海可销售项目减少，相关销售业绩趋于萎缩。据成都透明房产网透露，去年成都中海销售额不及30亿元，排名第13位，但销售面积跌出前20名，而在今年上半年，这两项指标均跌出了前20强。

仲量联行华西区研究部负责人马伟业表示，这与楼市的大环境相关，在楼市下行期，像中海地产这种定位中高端产品的开发商，在与定位刚需的开发商的比拼中难免受挫。

近年来，中海地产的内部调整不断。2013年底，中海地产与中建地产宣布合并，中海地产成都公司人员结构也发生了变化。

据媒体报道称，目前出任成都中海营销负责人的是该公司集团派过来的黄磊。中海地产成都公司一位不愿具名的相关负责人向《每日经济新闻》记者确认，目前公司营销副总经理正是黄磊，下半年的销售重点会放在三个已规划到位的高端项目上。

在中海地产2013年年报中，董事局主席郝建民曾提到，在增加土地储备上，公司财务资源会重点倾斜到销售较出色的城市，凡是公司进入的城市，都会力争在几年内进入当地的前5名，并最终进入前3名。

当前成都中海业绩表现已影响到项目储备。前述年报透露，截至去年底，成都中海的土地储备发展面积总计98.9万平方米，远不及西安(146.8万平方米)和重庆(232.4万平方米)。

中海逆市掌控“平衡术”

7月初，中海地产披露消息称，中海地产今年1~6月累计实现合约销售金额730.4亿港元，相应的物业成交面积达442.1万平方米。按照2014年合约销售不少于1400亿港元的年度目标，中海地产今年上半年已完成至少一半的销售额。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，在CRIC研究中心与中国房地产测评中心联合发布的 《2014上半年中国房地产企业销售TOP50强》排名中，与去年同期相比，中海地产在销售金额和销售面积上均出现了一定的下滑。

在去年中海地产年报中，郝建民对外透露，审慎乐观成为他们对今年楼市发展的主要态度，将充分发挥稳健的财务结构及多元融资渠道，多重方式储备优质土地，扩大市场占有率。

中信建投地产分析师苏雪晶告诉《每日经济新闻》记者，中海地产想追求的是发展质量，以质量来确保利润和效益，而不单单是规模扩张。

郝建民还曾提到，中海地产将在坚持以住宅为主、商业地产为辅的基础上，平衡长、短线投资资源配置，逐步提高投资物业比重，以获得长期稳定回报，增强平衡市场风险的能力。

今年初，有相关媒体报道称，中海地产将舍弃推行多年的区域化制度，改为在集团层面组建工程、营销和财务三公司实行管控。不过，这曾被业内人士解读为为了更好地把控风险。