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北京三宗地块爆冷成交其中一块溢价率低至零

来源：地产中国网 2014-07-17 19:55:00 作者：段文平

土地北京土地爆冷溢价率底价

地产中国网讯 在继2014年下半年北京土地首次拍卖冷场后，7月17日，北京再次出让三宗地块，并再次爆冷。永盛以1.56亿摘得昌平区首邵镇文化娱乐用地、首创以18.10亿摘得获房山区良乡高教园地块和京汉以15.8亿底价摘得石景山区八角第二水泥管厂地块。溢价率分别为9%、29%、0。

上述三宗地块共有10余家房企参与角逐，分别为天恒、鸿坤、首开保利联合体、首创、住总、万科、首同昌等。

房山区良乡高教园地块虽然在竞拍之前接到7次网上报价，现场参与竞拍企业也达到七家，但是竞拍过程仍然较为克制。中间过程几度冷场，以至于竞价阶梯直接从1千万降至500万。最终，首创以18.1元摘得，溢价率29%。

事实上，上述地块设定了合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。而现场的竞拍并未达到价格上限，因而不需要配建自住型商品房。但是，须配建54000平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为12500元/建筑平方米。

此外，仅经过六轮竞拍，永盛以1.56亿摘得昌平区首邵镇文化娱乐用地。而石景山区八角第二水泥管厂地块只有京汉一家房企网上报价，最后以15.8亿摘得该地块，并配建建筑面积为30000平方米的“限价商品住房”。

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