业主入住数月 合肥某小区车库迟迟不开

来源:地产中国网 2014-07-17 15:25:00

“去年12月份就交房了,我们搬进来也有几个月了,怎么两个地下停车库还不投入使用呢?”合肥市民刘先生称自己所在的小区里机动车停满地面车位后就停在绿化带或道路上,十分影响美观和通行。

刘先生所住小区南侧地下停车库出入口的栏杆虽已架好,但车库大门紧闭,出入通道上有不少垃圾和杂物。而北侧地下停车库,虽也设置了栏杆和停车库的相关标识,但出入通道未修平整。本应平整的水泥地面,被一道道水泥坎所取代。居民们说,两个地下车库共能停1000多辆机动车,还包含非机动车停车区域,不知为何一直不开。

小区物业办一位焦姓负责人表示,作为回迁安置小区,自去年12月份开始交付使用后,两个地下车库确实未能同步开放。“南侧地下车库已基本搞好,但安保监控还未到位,北侧车库在交付的时候发现有漏水、道路不平等问题。”这名负责人表示,他们已递交材料到包河区住建局,由区住建局联系施工单位完成维修工作,“近期将开放地下车库内非机动车停车区域,等北侧车库维修工作结束,再全面对居民开放。”

律师意见:

对于本案情况,当务之急是开发商、施工单位应尽快维修、完善该两地下车库的相关设施、设备,让车库尽快投入使用,以缓解小区里机动车的停放问题。

对于该小区内地下车库迟迟不交付使用,是否构成违约的问题:

首先应看业主与房地产开发商之间签订的房屋买卖合同或相关协议对此有无明确约定,如果明确约定该两地下车库应予交付房屋时同步投入使用,则开发商现已构成违约,业主可要求开发商承担违约责任。如果合同没有约定,开发商也应当在合理期限内尽快交付使用。如果开发商超过合理期限迟迟不能交付,业主另行停车所产生的额外费用可以要求开发商承担。

其次,若业主与物业管理公司签订的物业管理合同或相关协议约定,物业公司对该两地下车库向各业主开放投入使用的时间有约定,则业主亦可主张物业公司的违约责任。

对于北侧车库交付时发现有漏水、道路不平等问题,应区别情况,如果是开发商交付时房屋即存在质量缺陷,则应属开发商的责任,应由开发商负责维修或改建。如果是交付后因使用产生的问题,则应由相应改变现状的主体承担相应责任。相关责任的原因如果不是显而易见的,可能还需要委托鉴定机构进行鉴定。


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业主入住数月 合肥某小区车库迟迟不开
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“去年12月份就交房了,我们搬进来也有几个月了,怎么两个地下停车库还不投入使用呢?”合肥市民刘先生称自己所在的小区里机动车停满地面车位后就停在绿化带或道路上,十分影响美观和通行。
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