莫灏:国民财富需“宣泄” 豪宅限高必松绑

来源:地产中国网 2014-07-15 16:20:00

金大元集团副总经理莫灏

【地产中国网•博鳌专访】 7月14-17日,为其四天的博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚拉开开幕。论坛现场,金大元集团副总经理莫灏在接受地产中国网记者的采访时表示,豪宅市场明显不受整体市场的影响。随着一线城市逐渐放开对高端住宅市场的限制,以及国民的高额财富需要一个宣泄的投资渠道。豪宅市场更是重新抬头,实现了逆势热销。现场直播:博鳌21房地产论坛专题:博鳌21世纪房地产论坛——回归“新常态”

地产中国网:金大元在文化地产领域处于领先的地位,该如何去诠释文化地产呢?文化地产所需资金较多、周期较长,金大元在涉足的时候又是如何考量的呢?

莫灏:如果在硬件上打造一个豪宅,相信很多企业都能够做到。但是这个时代,真正的豪宅不仅仅是一栋配套齐全、品质较好的房屋,更要在社区内实现精神的提升。如何实现文化和地产的相结合是一个非常重要的课题。例如,金大元在上海的一个项目,周边拥有一个占地4万多平方米的花园,这是由金大元集团无偿打造的。我们为什么会花这么大的代价打造一个公园,主要还是为了让业主不只是家里、社区内感觉到舒适,在社区外也能够提升自己的生活品质。

虽然文化地产所需资金较多、周期较长,但是业内和业主对这种模式还是比较认同的,这给了我们很大的动力,未来我们会继续加大这方面的投入。

地产中国网:业内做精品高端的房企大有所在,诸如星河湾和绿城,相比之下,金大元的独特优势是什么?未来在全国的布局是怎样的?

莫灏:相比于很多房企以“量”取胜,我们更看重“精”,坚持做好一个、成功一个、给业主交代一个。事实上,在金大元集团的发展过程中,每年的终考并不是以达到多少的销量为计算的,因此我们并不存在多少资金和业绩的压力,可以安安心心的做产品。

对于全国布局,我们还是会以上海为中心,并发展长三角区域。对于二线省会城市,如果有较好的文化底蕴、经济指数较高、适合我们发展城市,还是会去考虑的。金大元的全国布局是在移植复制的基础上保证品质,如果品质不能保证,宁愿不扩大规模。

地产中国网:作为豪宅市场的专家,您认为2000万之上的豪宅为什么能够逆市热销?

莫灏:豪宅市场明显不受整体市场的影响。2013年年底到2014年年初,“限高令”在一定程度上限制了豪宅销售。随着北京上海等一线城市放开对高端住宅市场的限制后,豪宅市场重新抬头,这是必然的趋势。因为,国民的高额财富需要一个宣泄的投资渠道。而在大陆,投资的渠道本来就很少,高端房地产的投资则成了一种趋势。如果高端住宅继续受到限制,中国资产就会外流,对经济的影响非常大。

政府放开豪宅市场是一个利好的消息,国人购买豪宅可以成为中国资产外流的防火墙,有利于中国整个经济形势的好转。在相当长的一段时间内,豪宅市场会在中国经济的发展过程中会起到中流砥柱的作用。

地产中国网:房企为了应对年中考,采取多种多样多种促销方式,例如以价换量和低首付,您认为下半年房地产的趋势是什么?是否会延续以价换量的策略?

莫灏:主要还是当初的标价虚高,利润空间过大,在整体市场都不好的情况下,可以让出一部分利润空间。其次,这也是基于年终报表的考虑,对于上市房企而言,如果业绩表现不好,会大大影响投资者的热情。钱可以少赚,但是量必须保证。下半年,对于定价虚高的企业,以价换量还是会存在的。

地产中国网:纵观现在的土地市场,房企的拿地热情并不是很高,原因是什么?

莫灏:中国有句老话叫做“量入而出”,现在很多企业之前疯狂拿地的库存量并并未消化掉,怎么会有钱再次拿地。相反,这也并不是一件坏事,是符合市场经济规律的做法。

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莫灏:国民财富需“宣泄” 豪宅限高必松绑
来源:地产中国网2014-07-15 16:20:00
7月14日,博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚正式开幕。金大元集团副总经理莫灏在接受地产中国网记者的采访时表示,豪宅市场明显不受整体市场的影响。随着一线城市逐渐放开对高端住宅市场的限制,以及国民的高额财富需要一个宣泄的投资渠道。豪宅市场更是重新抬头,实现了逆势热销。
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