杭州缺乏优质综合体 零售业有长足发展空间

来源:杭州日报 2014-07-17 13:11:00

电商业的崛起以及迅猛发展,外加大环境背景下的疲软经济,使得传统的零售业受到很大的冲击。这种趋势,在很多购物场所连年下滑的营业额指数中可以得到直观佐证。然而,是不是说,在电商业的全面冲击之下,传统的零售业已无任何的还手之力了呢?答案是否定的。根据世邦魏理仕发布的有关零售业的调查报告,至少在杭州这个市场,可以清晰地看到,在市中心的优质商铺,仍是一铺难求的局面,而且租金连年上涨。在大数据支撑下的杭州零售业市场,仍有长足的发展空间。

杭州可能不缺乏商业综合体

但一定缺乏优质的商业综合体

应该说,世邦魏理仕的这个调查报告,与我们的日常感受大相径庭,而在此之前,杭州市政府就刚刚出台有关在城东、城北暂停商业综合体布局的规定。那么是什么原因造成两者间如此反差的结果呈现。世邦魏理仕方面给出的答案是:杭州可能不缺乏商业综合体,但杭州一定缺乏优质的商业综合体。

在统计学中,供应与有效供应是两个概念。那些低能级的,不符合市场需求的综合体,终究是要被调整的。而那些优质的综合体,一定是欠缺的。这个欠缺,从节假日杭州万象城找不到一个车位的火爆中可以得到印证,也可以从传统百货业持续下滑,而区域性优质综合体的营业额却连番上涨中得到印证。

国际快时尚品牌开店意愿强烈

在世邦魏理仕看来,杭州的购买力与杭州目前优质商业综合体有效供量方面,有着明显的不对等。而这,与一系列国内城市的对比中可以得到印证。在全国主要城市居民家庭可支配收入中,杭州以39310元的收入,排名国内各主要城市的第7名;以24833元的人均消费排名第8。在世邦魏理仕看来,杭州是一个在二线城市中兼具领先消费能力和较大消费容量的市场,众多的国际品牌对杭州的关注度在二线城市中首屈一指,以目前最为市场接纳的国际快时尚品牌(优衣库、ZARA、H&M等)在国内市场的渗透力为例,杭州的平均值为0.40,仅次于上海、北京、深圳、武汉、成都等城市,但这些品牌在杭州的开店数量仅位居中游。

看中杭州人的消费能力,包括国际快时尚品牌的众多品牌,事实上都有着强烈的在杭州开店,或增加门店的需求,但杭州目前优质商业综合体的供量却远远不能满足他们的需求。在全国各主要城市优质零售物业的存量中,截至今年第二季度,杭州以100万平方米的量排名最后,排名靠前的北京、上海、沈阳、成都等城市的存量,都在450万平方米以上。而把眼光放远点,即便到2016年,杭州的优质零售物业的存量,也不到200万平方米,排名仍然偏后。

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根据世邦魏理仕发布的有关零售业的调查报告,至少在杭州这个市场,可以清晰地看到,在市中心的优质商铺,仍是一铺难求的局面,而且租金连年上涨。在大数据支撑下的杭州零售业市场,仍有长足的发展空间。
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