全面飘红楼市寒暑

无独有偶，在万科股票上涨同时，近段时间，包括招商地产、华丽家族等个A股，均一反常态呈上升态势。

万科转版后带来包括融资成本降低等各种利好，受各种利好消息拉动股票提升也正常，但近期其他A股个股全线飘红则不得不引起市场的关注。

对于地产股股价上涨的原因，市场更多的分析认为，或主要与近期各地多传限购取消等政策利好因素有关。

“限购取消对销售本身来不会起到很好的提振作用，且最近的销售也确实没有变好，7月初的去化率比6月还要来的差，所以基本面改善的状况没有看到”。

光大证券分析师谢皓宇在接受观点地产新媒体采访时则认为市场因素有限，更多的或还是与近期房贷利率有很大改善有关系。

谢皓宇分析指，按现在6.5%的按揭贷款利率来看，若银行需要重新恢复对按揭贷款全面支持，大概需要利率回到3.5%左右，而这个利率从6月底的5%左右已降到4%左右，已经逼近3.5%这样一个水平。

就房贷利率改善的原因，谢皓宇在其相关研报中提到，以余额宝为代表的货币基金利率持续走低，目前仅为4.2%，按照银行贷款基准利率6.55%计算，银行资金成本大约在3%左右，则当市场利率回到3.5%左右时，银行对房贷的支持将全面回暖。

但对于房贷全面回暖，谢皓宇表示，当前的少量试水和高要求进一步转变为普世还需时间，预计能够在未来1个季度内看到利率的小幅松动。

此外，就地产股上涨的原因，另有分析则认为，一方面是万科A股的上涨，对整个地产股有带动效应;其次，地产股上涨或主要是部分企业A股再融资通过后，二级市场股价与增发价之间出现倒挂现象，企业为管理需求而有意在拉动股价。

据悉，企业再融资增发的股价一般应低于企业当前二级市场的10%才算合理，而若二级市场股价低于增发价，对投资者而言增发价就失去诱惑，所以在二级市场股价低于再融资增发股价情况下，企业或会通过宣传包括转型等各种利好来拉动二级市场股价。

例如，今年以来有包括迪马股份、北京城建、阳光城等在内的再融资申请获得通过。

其中，阳光城在6月中旬宣布向特定对象非公开发行A股股票22800万股，预计募集资金总额不超过26亿元。随后，7月9日阳光城便发布公告称，公司拟出资2000万元设立上海威至博医疗投资管理有限公司，以进一步实施拓展医疗健康产业业务。

（来源：观点地产网）