第三，应加快推进土地、户籍制度改革，释放城镇化红利。城镇化进程是我国经济发展必经阶段，也是房地产业最大利好所在。为有序推进这一进程，需尽快突破土地、户籍等政策藩篱，为城镇提供更多新增需求，对接日益扩大的供应规模。
随着行政手段逐渐退出，房地产市场逐渐进入市场化调整轨道。为避免政策基调骤变、维持市场稳定，在释放需求过程中，仍有两点需要注意。
一是注重差异化特征。考虑到区域市场形势的差异，一线城市限购政策应继续存在，以避免需求无序释放。考虑到需求层级差异，在信贷和税收政策调整过程中，应继续强调“差异化”，避免投机投资需求借机入市。
二是切勿忽略供给。在释放合理需求的同时，切勿放松对供应端的关注。一方面，一线城市土地供应仍应加大，从而缩小供需差异；另一方面，需加快推进棚户区改造，从而承接更多新增需求。
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