自住型商品房与周边部分二手房价格现倒挂

　　北京已摇号自住型商品房弃购率较高

　　日前，金隅汇星苑、首创悦都汇和金隅汇景苑三个北京自住型商品房项目陆续完成摇号并公布了摇号结果。与申购时的火爆场面不同，项目摇号后却出现了较高的弃购率。记者近日走访发现，今年北京市房价持续下滑，使自住房价格优势不再明显突出，成自住房高弃购率的重要原因之一。

　　自住型商品房项目销售均价低于周边同地段、同品质商品住宅价格30%的价格设置，使得其一经推出便备受购房者关注，近期入市的自住房项目申请均十分火爆，个别项目的申购户数甚至超过了20万。不过，从已摇号的项目来看，金隅汇星苑中签家庭弃购比例约为20%，首创悦都汇7月12日选房首日，弃选比例达到42%。

　　有分析认为，中签者弃购虽与自身经济承受能力有一定关系，但自住房本身地段较偏，周边配套不足，项目建设品质不确定等也是导致中签者弃购的重要原因。

　　链家地产市场研究部张旭则认为，近期北京市二手房市场的明显下行使得自住型商品房项目周边楼盘中，出现了不少业主出售意愿高、让利幅度大的房源，这部分降价房源与自住型商品房的价格差已缩小到了10%以内，其中个别房源的价格甚至降到了低于自住房限价的水平，出现了较为突出的价格倒挂现象。如恒大御景湾项目附近的朝丰家园小区，目前有不少挂牌价低于22000元/平方米的刚需户型房源出售。

　　此外，除了自住房项目周边小区出现不少低价二手房房源外，在全市二手房价格普降的情况下，部分与自住房项目环线位置相当，此前为刚需购房热点的成熟商圈中楼盘降价也非常明显。如距两个已摇号的金隅项目5公里左右的管庄商圈中，京通苑、尚东阁等小区均有不少价格在1.8万~2.2万元/平方米的房源出售。与自住房项目相比，这些小区周边配套更加完善，轨道和公路交通便利，价格也更具优势。

　　据悉，即将后续入市的几个自住房项目，大部分位于六环外或远郊区县，地理位置更加偏远。业内人士预计，这些项目摇号后，弃购比例将仍会维持在较高水平。