任志强:限贷及保障房吹大了地产泡沫

来源:地产中国网 2014-07-17 08:42:00

地产中国网 7月16日,在三亚举办的“博鳌21世纪房地产论坛上”,华远地产董事长任志强之前鼓吹的房价“上涨论”遭到了经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟的反驳。就此任志强称:“虽然钟伟先生不同意的上涨观点,但城镇化大背景下,中国房地产没有泡沫。”

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现场直播:博鳌21房地产论坛

专题:博鳌21世纪房地产论坛——回归“新常态”

华远地产董事长任志强

在任志强看来,如果地产有泡沫,那就是限购、限贷及保障房吹大的。“首先,被限购限贷挤出的人群去了做海外投资,1-5月份,境内投资少了2000亿元,而购买境外资产却为2000亿元;其二,个贷政策挤出效应巨大,使得一些成交量受到了很大影响;其三,保障房及棚户区产生的挤出效应,这部分供应量迅速增加,稀释了部分购买力。”

“如果按照0.7%的优惠利率来看,现在执行利率增长了20%,如果开发商将100万的房屋卖到90万,买房的人要支付110万,所有开发商的降价都变成了银行的利润。”任志强称:“央行直接出面告诉四大银行,要给老百姓一些优惠,实际的情况是怎样,所有的银行似乎都不买央行的帐,因为央行管不了谁当行长,而是银监会管得了,银监会不说这个话,他们希望银行赚更多的钱,因此利益集团导致很多人从边缘区域变成不能购买房屋,这个挤出效应是非常大的。”

此外,任志强还透露,去年之所以房地产的投资迅速增长,是因为:“有一些想在房地产捞一把的非房地产公司,迅速的进入,现在想迅速的退出,这一比例是相当大的,我认为接近总量的25%。为什么有这么大的量,他们在大量的转让,他们没有公司,只有几个投资人,弄一块地和一个项目,就想趁机发财。导致去年我们的开工数量很大,也导致去年投资的增长很快,占比是非常大的。”


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