刘晓光:中国梦的核心还是房子 这是个世界潮流

来源:中国经济网 2014-07-17 08:42:00

  7月16日,首创集团董事长刘晓光在博鳌21世纪房地产论坛14届年会开幕式上发言指出,中国房地产大趋势就是步入健康的轨道,而政府角色与市场角色的回归将贯穿始终。

  刘晓光分析认为,造成房地产市场或者是楼市下行主要的原因有很多,例如中国经济整体的下行;舆论引导导向和消费预期;一些二、三线城市扩张速度太快;特大城市严格的控制人口;地价推高房价导致需求的转移;房地产的多元化、多轨制造成了所谓挤出现象、十年调控改变了很多市场规律,使市场调节作用失真;机构不能对行业结构价格数量作出详细的分析,市场导向上房企和消费者很难把握真实的数据;开发商做的项目60%到70%是住宅项目,结构单一已经无法满足需求的拐点,除了住宅之外我们还有其他产品的予以支撑,像商业地产、旅游地产、养老地产等等,整个房地产行业振荡的结果就会大不一样。现在的房地产开发,确实开始出现了分化,除了住宅之外,还有医疗、养老等等,产业发展得越来越明显。

  此外,房地产的地区性、结构性是非常强的。这些原因都造成了中国房地产的价格下行,因此出现了振荡。

  因此,刘晓光指出,首先房地产市场的周期性调整是正常的,短期的振荡也是正常的,是中国经济结构调整和行业结构调整必然的现象。

  刘晓光的论据是支撑中国房地产的综合要素并没有改变,从中国房地产的需求和状态来看,还没有出现根本性的拐点,中国的房地产的增长规模将由新型城镇化决定的。“我国每年增加1%的城镇化率,到2030年会达到70%的城镇化率。城市的人口要达到9.5亿以上,城镇新增的人口是3亿。”刘晓光认为,从人口结构来说,房地产还有人口红利,例如80、90后的置业高峰在未来的七、八年内形成,这部分的人口是3.7亿人,说明房地产行业的潜力巨大。

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