“在这些因素共同作用下,楼市调整还将持续,房价调整还将持续较长的一段时间。”连平预测,下半年,开发企业将适时调整销售策略,更加合理地制定新盘价格,以加快销售回款速度。此外,商业银行按揭贷款额度总体偏紧,个贷利率上浮使相对购买力下降,同时市场预期改变使购房者观望情绪浓厚,加剧了房价下行压力。
事实上,多家机构都对下半年房地产市场持悲观情绪。优选财富投资研究中心近日对房地产市场调查显示,本轮房地产调整属于自身原因,主要是房价过快上涨与居民购买力严重脱节,加上市场供需矛盾的变化引起的,本轮调整的持续时间会更长一些,可能会持续到今年四季度。
此外,调查显示,大型开发商大多经历过几次大的调整期,经营策略比较灵活,尽管负债率大多在80%以上,但爆发流动性风险的概率较小,而正在扩张过程中的中小型开发商由于整体杠杆率高,突然遭遇资金断流的风险比较大。目前,一线城市商业地产表现尚可,出现风险事件的可能性较小,二三线城市相对来说更容易受房价大幅调整的影响,投资者需要格外关注。
(作者系交通银行首席经济学家)
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