“分类调控”时代

针对中高端项目的调控政策，2014年之前与之后，基调截然不同。

“地方政府如今失去了管控预售许可的动力，这首先说明政府部门的考核机制发生了变化，单纯的均价不再被作为调控目标，其次则表明新一届政府的调控思路不同以往。”

宋会雍继续分析道，过去的楼市调控主要针对市场结果，比如，为了限制全年均价上涨，地方政府甚至会在年底暂停高价楼盘的销售。

“而今，中央政府更注重调控‘内因’，善于从市场需求的角度看问题。其主要思路之一，即豪宅的价格可以交由市场需求决定，政府需要做的是管好保障房。”宋会雍说。

在6月4日国务院新闻办举行的新闻发布会上，住房建设部总经济师冯俊谈道：“我理解的房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳。我们把价格作为调控目标未免过于狭义化了。”

而此前，在今年两会上，国务院总理李克强在接受记者采访时表示，“我们需要根据不同人群的需求、不同城市的情况，分类施策、分城施策。”

这些表态似乎为上海、北京放开豪宅入市奠定了基调。“其实，放开对豪宅的限制可能会有一些风向标的作用，但是，上海单价在10万元以上的高端楼盘数量很少，对整体市场的影响极为有限。”上述莫尼塔草根调研的分析师表示。而在宋会雍看来，中高端楼盘以价换量难免会拉升当地的平均房价，给人以错觉。“但老百姓不是傻子，他们会注意到，虽然销售均价如今在走高，但以刚需为主要受众目标的项目没有出现大幅涨价，而且，部分中高端项目降价跑量。”

7月14日，金丰易居&佑威联合研究中心分析师黄宁武在接受时代周报记者采访时则表示，目前，购房者的心态都较为谨慎，同时，这届政府又希望把市场还给市场，所以，如果现在让一些行政干预手段逐渐淡出，这不会影响整体的市场预期。而放松对豪宅的限制可能是一种“谨慎的试水”。

而在房地产市场上，更直接的行政干预就是限购政策。4月以来，广西南宁、天津、浙江宁波等地都传出放松限购的消息。对此，冯俊表示，有关是否取消限购，整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方可以根据自己的实际情况作出判断。

“我的感觉是，目前，整个房产调控正在往去行政化的方向前进，但同时，又是非常谨慎地前进。” 黄宁武说。（来源：时代周报）