告别限价
2014年初,上海交出了一张阻击房价的答卷:2013年,沪全年新建商品房销售面积为2382万平方米,比2012年增长25.5%;新建商品住宅平均售价达到16192元/平方米,较前一年大涨16.7%。这与其年初所做的“保持房价基本稳定”的承诺存有不小的差距。
尽管如此,上海市未有官员因此遭到问责。而进入2014年,中国楼市开始自我调整,中央至今没有出台全局性的楼市调控政策,也未要求各地制定新的房价调控目标。
“今年,中央高层对房价目标只字不提,问责事宜也不了了之,故而,地方政府也就没有太大必要阻拦中高端楼盘入市了。”宋会雍说。
据时代周报记者梳理,今年3-6月,上海至少有14个均价在4万元/平方米以上的楼盘入市。克而瑞集团的信息显示,7月,上海将有24个项目开盘或加推,其中一半为别墅或高端公寓。与此同时,同策咨询研究部的监测数据显示,2014年1-5月,沪上均价4万元/平方米以上的高端住宅的成交面积在全市住宅成交总面积中所占的比例持续高企,月度占比维持在18%-19%,尤其是今年3月达到最高,为19.54%。而去年同期,这一比例为12%-13%。
“2013年底,由于中高端楼盘的预售证被延发,成交受到抑制,但2014年预售证开始放行,这成为中高端楼盘持续放量的机会;与此同时,今年以来,受银行收紧信贷、市场交易低迷的影响,高端楼盘面临较大的去化压力。此时,唐镇板块、外高桥(600648,股吧)板块、徐汇滨江板块、新江湾板块、佘山板块等区域的个别项目开始大幅降价,导致单价4万元以上的中高端楼盘集中释放,占比迅速回升。”张宏伟说。
由于中高端项目集中放量导致商品住宅成交结构发生变化,今年1-5月,上海商品住宅成交均价不跌反涨,同比上升11%,5月的销售均价更是达到了每平方米27596元的历史新高。
“我们最近和开发商交流时,他们预期,单价在10万元以上的豪宅项目,政府今后会进一步减少限制,不再控制预售证的审批,而且可能会放开限购,毕竟,对豪宅限购的意义很小,即便不限购,普通人还是买不起的。”莫尼塔草根调研的一位分析师告诉时代周报记者。
而张宏伟认为,今年三季度,沪上一些中高端楼盘会开启一轮比二季度范围更大、程度更深的价格调整,以价换量,由此,上海商品住房的成交均价或将被进一步推高。
但即便如此,在宋会雍看来,地方政府也不会再对中高端楼盘进行预售证控制了。
“事实上,即便政府放开对中高端楼盘的价格限制、销售限制,中高端产品目前也不会有太大的涨价冲动,因为在当前的背景下,购房者观望情绪浓重,而产品价格如果背离市场太多,根本卖不动。”张宏伟说。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产