上半年楼市量价齐跌 下半年下行趋势难改

来源:新华网 2014-07-17 08:13:00

16日,中国国家统计局发布的“2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示,与去年楼市的“高歌猛进”迥然不同,2014年上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大,住宅销售上半年呈量价增速双降态势。

房地产市场表现日益低迷,多城市住宅“去库存”压力有增无减,业内人士预期,未来几个月,中国多数城市房价或将进一步下跌。

数据显示,中国楼市成交呈现量价增速双降的局面。1-6月份,全国商品住宅销售面积42487万平方米,同比下降7.8%,相与去年全年的17.5%下滑25.3个百分点;住宅销售额25632亿元,同比下降9.2%,降幅与去年全年增长26.6%相比,下滑35.8个百分点。

住建部政策研究中心主任秦虹则指出,今年上半年中国商品房的销售面积出现负增长,主要原因是2013年同期的商品房销量基数较高。“市场上的刚需容量有限,去年出手的多,今年自然就少了。”

此外,秦虹认为,信贷约束也影响了购房行为的实现。今年以来,个人住房抵押贷款的收紧,使得购房者置业成本提高。

虽然央行和银监会均表态,商业银行应对刚需群体的首套房贷款政策予以倾斜,但目前来看,个人房贷申请难度并未明显降低。

数据显示,1-6月份,全国房地产开发投资42019亿元,同比名义增长14.1%,增速比2013年全年的19.8%回落5.7个百分点。其中,住宅投资28689亿元,增长13.7%,增速比2013年全年回落5.7个百分点。

海通证券房地产行业首席分析师涂力磊表示,上半年房地产开发投资增速高位回落,“虽然与2012年之前动辄20%以上的房地产投资增速相比,今年上半年的数据不太好看,但我们认为14.1%的增速也是行业投资的次高点。因此,市场不应过分悲观。”

数据同时显示,2014年1-6月份,全国房屋新开工面积80126万平方米,同比下降16.4%,与前5月相比降幅收窄2.2个百分点。其中,住宅新开工面积56674万平方米,同比下降19.8%。

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来源:新华网2014-07-17 08:13:00
16日,中国国家统计局发布的“2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示,与去年楼市的“高歌猛进”迥然不同,2014年上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大,住宅销售上半年呈量价增速双降态势。
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